Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kindelbrück 2026

Hauspreise in Kindelbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kindelbrück liegt aktuell bei 1.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.391 €/m² auf 1.616 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kindelbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kindelbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kindelbrück liegt aktuell bei 769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 757 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 696 €/m² auf 769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kindelbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kindelbrück zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.616 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 16,2 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 1.676 €/m², bevor sie bis Anfang 2026 auf 1.505 €/m² sanken und zuletzt wieder auf 1.616 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 19,4 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 22,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 15,9 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 18,1 im zweiten Quartal 2026 erholte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025.

In Kindelbrück zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 696 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 769 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,61 €/m² auf 6,74 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 20,1 %. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 775 €/m² bei den Kaufpreisen gingen diese bis Anfang 2024 zurück, bevor sie ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 10,3 auf 9,5, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 eine Korrekturphase durchliefen, stiegen die Mieten nahezu kontinuierlich, was den sinkenden Kaufpreisfaktor erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kindelbrück kann man den Bodenrichtwert in Kindelbrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kindelbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kindelbrück liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kindelbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kindelbrück liegt aktuell bei 6,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Kindelbrück verzeichnet bei Häusern mit 1.616 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 11,7 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Sömmerda mit 2.397 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Ebeleben mit 1.392 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen zeigt sich in Kindelbrück mit 769 €/m² ein moderater Anstieg von 1,6 %, wobei dieser Wert deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt – Bad Frankenhausen und Kyffhäuserland erreichen mit 1.124 €/m² bzw. 1.211 €/m² wesentlich höhere Niveaus.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 8,0 % und 9,5 % verzeichnen, fallen An der Schmücke, Greußen und Ebeleben mit Preisrückgängen von 2,5 % bis 2,7 % auf. Bei Wohnungen bleibt die Preisentwicklung in der gesamten Region mit Veränderungen zwischen -0,5 % und 2,2 % weitgehend stabil.

Mietspiegel der Region

In Kindelbrück zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung der Mietpreise: Während die Mieten für Häuser mit 7,45 €/m² um -1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,74 €/m² um 6,1% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Kindelbrück im mittleren Segment, deutlich unter den Spitzenreitern Sömmerda mit 8,61 €/m² für Häuser und Straußfurt mit 8,55 €/m².

Besonders auffällig sind die Nachbarstädte An der Schmücke, Greußen und Ebeleben, die bei den Häusermieten mit Steigerungen von rund 6,0% deutlich zulegten, während ihre Wohnungsmieten nur moderat wuchsen. Bad Frankenhausen weist mit 6,86 €/m² für Häuser und 6,55 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf.

Die Immobilienpreise in Kindelbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kindelbrück besser einschätzen zu können.