Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Artern 2026

Hauspreise in Artern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Artern liegt aktuell bei 1.477 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.263 €/m² auf 1.477 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Artern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Artern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Artern liegt aktuell bei 1.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.082 €/m² auf 1.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Artern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Artern zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.477 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,9% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,21 €/m² auf 6,56 €/m², was einem Zuwachs von 25,9% gleichkommt. Während die Kaufpreise relativ kontinuierlich anstiegen, erfolgten bei den Mietpreisen besonders deutliche Sprünge in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,2 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 23,5 Anfang 2023 und sank anschließend auf aktuell 18,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen in der jüngeren Vergangenheit, während in der Phase von 2021 bis Anfang 2023 die Kaufpreise schneller zulegten als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Artern zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine moderate Entwicklung von 1.082 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.205 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 1.227 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Kaufpreise wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,35 €/m² auf 6,21 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 16,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 18,4 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit einem Gesamtplus von 16,1 % die Kaufpreissteigerung von 11,4 % deutlich übertrafen und somit zu einer Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Artern kann man den Bodenrichtwert in Artern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 66 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Artern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Artern liegt aktuell bei 6,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 5,21 €/m² auf 6,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Artern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Artern liegt aktuell bei 6,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Artern verzeichnet mit 1.477 €/m² für Häuser und 1.205 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 3,4% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr anstiegen. Deutlich höhere Kaufpreise weisen Sömmerda mit 2.397 €/m² für Häuser und 1.403 €/m² für Wohnungen sowie Kölleda mit 2.176 €/m² für Häuser auf, während Artern bei den Wohnungspreisen gemeinsam mit Kyffhäuserland an der Spitze liegt.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Kindelbrück mit 9,5%, Kölleda mit 9,5% sowie Rastenberg und Weißensee mit jeweils über 9,0%, während An der Schmücke als einzige Kommune einen Rückgang von -2,7% verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickelten sich in der gesamten Region mit Werten zwischen -0,5% und 2,2% deutlich stabiler als die Häuserpreise.

Mietspiegel der Region

Artern verzeichnet mit 6,56 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt auch bei Wohnungen mit 6,21 €/m² im unteren Bereich, während Sömmerda mit 8,61 €/m² für Häuser und 7,60 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Die Entwicklung in Artern zeigt einen Rückgang bei Häusern um -1,35 %, während die Wohnungsmieten um 3,5 % stiegen.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Kölleda, Kindelbrück und Rastenberg Zuwächse von über 7,0 % verzeichneten. Bei Häusern sticht An der Schmücke mit einem Anstieg von 5,92 % hervor, während alle anderen Nachbarstädte nur moderate Veränderungen unter 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Artern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Artern besser einschätzen zu können.