Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greußen 2026

Hauspreise in Greußen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greußen liegt aktuell bei 1.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.350 €/m² auf 1.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greußen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Greußen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greußen liegt aktuell bei 1.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 909 €/m² auf 1.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greußen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Greußen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.350 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.568 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,79 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % gleichkommt. Beide Marktsegmente verzeichneten dabei deutliche Schwankungen mit wechselnden Quartalsveränderungen im positiven und negativen Bereich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,1 im dritten Quartal 2021 auf 16,8 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 21,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

In Greußen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 909 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.031 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 963 €/m² ab und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.005 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,71 €/m² auf 6,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 14,5 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 12,7, was einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greußen kann man den Bodenrichtwert in Greußen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 52 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greußen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greußen liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greußen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greußen liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Greußen liegen mit 1.568 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte und verzeichneten mit 2,7% einen moderaten Anstieg, während Herbsleben mit 2.056 €/m² und Straußfurt mit 2.014 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen und beide mit über 9% Preissteigerung deutlich dynamischer wuchsen. Bei Wohnungen positioniert sich Greußen mit 1.005 €/m² und einer Steigerung von 1,3% ebenfalls im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Herbsleben (1.321 €/m²) und Sondershausen (1.243 €/m²).

Auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Während Ebeleben mit 1.392 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise und als einzige Stadt einen Rückgang von -2,5% verzeichnet, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Kindelbrück (9,5%) und Nottertal-Heilinger Höhen (9,4%) starke Preissteigerungen bei Häusern, während die Wohnungspreise regionsweit einheitlicher mit durchweg positiven Entwicklungen um 2,2% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Greußen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,79 €/m² einen Rückgang von 2,0% gegenüber dem Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,58 €/m² um 2,8% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Greußen bei den Häusermieten im mittleren Bereich, während Straußfurt mit 8,55 €/m² und Herbsleben mit 8,48 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Auffällig ist, dass Greußen als einzige der betrachteten Kommunen einen Rückgang bei den Häusermieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,2% und 6,0% zeigen – angeführt von Ebeleben mit 6,0%. Bei den Wohnungsmieten liegen Straußfurt und Weißensee mit 7,53 €/m² bzw. 7,45 €/m² deutlich über dem Niveau von Greußen, wobei die Nachbarstädte durchweg stärkere Anstiege zwischen 7,1% und 7,2% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Greußen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greußen besser einschätzen zu können.