Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebeleben 2026

Hauspreise in Ebeleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebeleben liegt aktuell bei 1.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.193 €/m² auf 1.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebeleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebeleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebeleben liegt aktuell bei 850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 765 €/m² auf 850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebeleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ebeleben zeigen sich für Häuser über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren deutliche Preissteigerungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.193 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.393 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,42 €/m², was eine Steigerung von 25,8 % bedeutet. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Höchststand von 1.442 €/m² erreichten, sanken sie danach zunächst ab, bevor sie sich ab 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 16,9 im dritten Quartal 2021 auf 15,6 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker wachsende Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 19,5, bevor er durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau kontinuierlich sank.

In Ebeleben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 765 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 850 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,39 €/m² auf 6,24 €/m², was einem Anstieg von 15,8 % entspricht. Auffällig sind die quartalsweisen Schwankungen bei den Kaufpreisen, insbesondere der Rückgang von 854 €/m² im ersten Quartal 2023 auf 825 €/m² im zweiten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 11,8 im dritten Quartal 2021 auf 11,4 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 3,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 15,8 % deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise mit 11,1 %. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im dritten Quartal 2022 mit 13,1 erreicht, seither zeigt sich ein kontinuierlicher Abwärtstrend.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebeleben kann man den Bodenrichtwert in Ebeleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebeleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebeleben liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebeleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebeleben liegt aktuell bei 6,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebeleben verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.393 €/m² mit einer Steigerung von 2,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 850 €/m² und einem Zuwachs von 1,4 % deutlich günstiger bleiben. Im regionalen Vergleich liegt Ebeleben damit im unteren Preissegment, während Straußfurt mit 2.014 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Helbedündorf mit 614 €/m² für Wohnungen die niedrigsten.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in Straußfurt (9,4 %), Nottertal-Heilinger Höhen (9,4 %) und Körner (9,3 %) bei Häusern, während Greußen (-2,6 %) und Kleinfurra (-5,1 %) rückläufige Entwicklungen zeigen. Die teureren Nachbarstädte Sondershausen (1.782 €/m²) und Bad Tennstedt (1.745 €/m²) liegen bei Häusern deutlich über dem Ebelebener Niveau.

Mietspiegel der Region

In Ebeleben liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,42 €/m² und für Wohnungen bei 6,24 €/m², wobei die Hausmieten einen Rückgang von 1,85 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten um 2,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ebeleben im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Straußfurt mit 8,55 €/m² für Häuser und 7,53 €/m² für Wohnungen sowie Bad Tennstedt mit 8,14 €/m² für Häuser.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend positive Entwicklungen bei beiden Immobilientypen, wobei Greußen bei Häusern mit einem Anstieg von 5,98 % besonders hervorsticht. Auffällig ist, dass Bad Tennstedt, Nottertal-Heilinger Höhen und Körner bei Wohnungen mit Steigerungen über 7,0 % deutlich dynamischere Preisentwicklungen aufweisen als Ebeleben.

Die Immobilienpreise in Ebeleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebeleben besser einschätzen zu können.