Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Frankenhausen 2026

Hauspreise in Bad Frankenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Frankenhausen liegt aktuell bei 1.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.353 €/m² auf 1.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Frankenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Frankenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Frankenhausen liegt aktuell bei 1.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.012 €/m² auf 1.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Frankenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Frankenhausen zeigen sich die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum volatil: Ausgehend von 1.353 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.663 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.425 €/m² im ersten Quartal 2022 zurückfielen und aktuell bei 1.580 €/m² im zweiten Quartal 2026 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung ebenfalls durch mehrere Schwankungen gekennzeichnet war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich: Von 20,7 im dritten Quartal 2021 stieg er zunächst auf einen Spitzenwert von 24,0 im ersten Quartal 2023, bevor er auf aktuell 19,2 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus einem zeitweise stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen in der Phase bis Anfang 2023, während die jüngste Reduktion des Faktors auf moderat steigende Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

In Bad Frankenhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 1.012 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.126 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,66 €/m² auf 6,55 €/m², was eine Steigerung von 15,7 % darstellt. Nach einem Höchststand der Kaufpreise von 1.154 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.079 €/m², bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 14,3 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere im Zeitraum zwischen Ende 2022 und Anfang 2024. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich, wobei die Mietpreise durchgehend positive Wachstumsraten aufwiesen, während die Kaufpreise phasenweise Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Frankenhausen kann man den Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Frankenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Frankenhausen liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Frankenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Frankenhausen liegt aktuell bei 6,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 6,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Frankenhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.580 €/m² mit einer Steigerung von 2,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.126 €/m² und 1,3 % Zuwachs moderater zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Sömmerda mit 2.397 €/m² für Häuser und Kölleda mit 2.176 €/m², aber oberhalb von Artern mit 1.476 €/m².

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in den Nachbarstädten: Kindelbrück verzeichnet mit 9,5 % den stärksten Anstieg bei Häusern, während Heringen (Helme) mit -5,2 % den deutlichsten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen liegt Bad Frankenhausen im oberen Mittelfeld der Region, wobei Kyffhäuserland mit 1.211 €/m² und Artern mit 1.205 €/m² höhere Preise erzielen.

Mietspiegel der Region

Bad Frankenhausen liegt mit 6,86 €/m² für Häuser und 6,55 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Sömmerda mit 8,61 €/m² bzw. 7,60 €/m² und Weißensee mit 8,12 €/m² bzw. 7,45 €/m². Während die Hausmieten in Bad Frankenhausen um 2,0 % sanken, verzeichneten die Wohnungsmieten einen moderaten Anstieg von 2,5 %.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in den Nachbarstädten: Artern, An der Schmücke und Greußen zeigten bei Häusern starke Zuwächse von rund 6,0 %, während Kindelbrück, Kölleda und Weißensee bei Wohnungen mit über 7,0 % besonders dynamisch wuchsen.

Die Immobilienpreise in Bad Frankenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Frankenhausen besser einschätzen zu können.