Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleinfurra 2026

Hauspreise in Kleinfurra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleinfurra liegt aktuell bei 1.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 1.449 €/m² auf 1.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleinfurra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleinfurra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleinfurra liegt aktuell bei 908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 816 €/m² auf 908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleinfurra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kleinfurra zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.637 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 13,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,08 €/m², was einer Steigerung von 26,1% entspricht. Besonders auffällig sind die Schwankungen in den Jahren 2024 und 2025, während die Jahre 2022 und 2023 stabilere Entwicklungen aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,8 im dritten Quartal 2021 auf 16,9 im zweiten Quartal 2026, was auf stärker steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der zwischenzeitliche Höchststand von 21,0 im ersten Quartal 2023 resultierte aus einem temporären Rückgang der Mietpreise bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen, während der aktuelle niedrigere Wert durch die deutlich dynamischere Mietpreisentwicklung getrieben wird.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kleinfurra zeigen über den Beobachtungszeitraum eine steigende Tendenz von 816 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 908 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,61 €/m² auf 6,39 €/m², was einer Steigerung von 13,9 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen dabei nicht linear, sondern wiesen insbesondere bei den Kaufpreisen erhebliche quartalsweise Schwankungen mit Rückgängen bis zu -2,72 % auf.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 12,1 im dritten Quartal 2021 auf 11,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 2,5 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchstwert von 12,6 erreicht wurde, bevor der Faktor aufgrund der beschleunigten Mietpreisentwicklung wieder sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleinfurra kann man den Bodenrichtwert in Kleinfurra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kleinfurra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleinfurra liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleinfurra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleinfurra liegt aktuell bei 6,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kleinfurra liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.637 €/m² und damit im mittleren Bereich der Region, wobei Nordhausen mit 2.067 €/m² die höchsten und Ebeleben mit 1.392 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Der Rückgang um -4,43 % zum Vorjahr entspricht dem Trend in mehreren Nachbarstädten wie Heringen (Helme) mit -5,22 % und Werther (Thüringen) mit -5,02 %, während Bleicherode und Sollstedt einen deutlichen Anstieg um jeweils über 5,5 % verzeichnen.

Bei Wohnungen zeigt Kleinfurra mit 908 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region und liegt damit deutlich unter Nordhausen mit 1.472 €/m² und Sondershausen mit 1.243 €/m². Die positive Entwicklung von +1,99 % bei den Wohnungspreisen in Kleinfurra entspricht dem regionalen Aufwärtstrend, der in den meisten Nachbarstädten mit +2,21 % noch etwas stärker ausfällt.

Mietspiegel der Region

In Kleinfurra zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Häusermieten mit 8,08 €/m² um -1,2% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungsmieten bei 6,39 €/m² um 3,7% an. Im regionalen Vergleich liegt Kleinfurra bei den Häusermieten im mittleren Bereich, deutlich unter Nordhausen mit 8,99 €/m², aber über Kyffhäuserland mit 7,14 €/m².

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Kleinfurra mit 6,39 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Kyffhäuserland mit 6,67 €/m² und Sondershausen mit 6,65 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Bleicherode, Ebeleben und Sollstedt mit jeweils rund 6,0%, während Kleinfurra als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kleinfurra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleinfurra besser einschätzen zu können.