Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sulza 2026

Hauspreise in Bad Sulza

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Sulza liegt aktuell bei 2.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 1.925 €/m² auf 2.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Sulza sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Sulza

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sulza liegt aktuell bei 1.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.430 €/m² auf 1.577 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Sulza sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Sulza zeigten sich über die letzten fünf Jahre volatil: Ausgehend von 1.925 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.184 €/m² Anfang 2023, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.985 €/m² Mitte 2024 zurückfielen und sich aktuell bei 2.036 €/m² im zweiten Quartal 2026 einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,27 €/m², wobei diese Steigerung nicht kontinuierlich verlief und von mehreren Rückgängen unterbrochen wurde.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt waren die Schwankungen im Jahr 2024, als der Faktor zwischen 19,9 und 23,0 pendelte, bedingt durch gegenläufige Bewegungen bei Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Sulza zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.430 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 1.627 €/m², fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.521 €/m² und erholten sich anschließend auf zuletzt 1.577 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 5,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,45 €/m², was einem kontinuierlicheren Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,4. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sulza kann man den Bodenrichtwert in Bad Sulza heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Sulza

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Sulza liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Sulza

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Sulza liegt aktuell bei 6,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 6,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Sulza verzeichnet bei Häusern mit 2.036 €/m² einen Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.577 €/m² um 1,3 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Bad Sulza im mittleren Preissegment, deutlich unter Jena mit 4.641 €/m² bei Häusern und 3.019 €/m² bei Wohnungen, aber über Buttstädt mit 1.919 €/m² beziehungsweise 790 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Dornburg-Camburg mit 5,2 % und Buttstädt mit 9,3 % deutliche Zuwächse bei Hauspreisen aufweisen, entwickeln sich die Häuserpreise in Bad Sulza ähnlich wie in Mellingen und Großschwabhausen leicht rückläufig. Bei Wohnungen hebt sich Bad Sulza mit seinem positiven Trend von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend stagnierende oder leicht rückläufige Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Bad Sulza weist mit 8,27 €/m² für Häuser und 6,45 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise für Häuser um 2,0% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 1,4%.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Jena mit 12,84 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Großschwabhausen mit 11,62 €/m² bzw. 8,34 €/m². Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei Hausmieten in Dornburg-Camburg mit 6,0% und Ilmtal-Weinstraße mit 6,0% sowie bei Wohnungsmieten in Buttstädt mit 7,1%.

Die Immobilienpreise in Bad Sulza werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sulza besser einschätzen zu können.