Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buttstädt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Buttstädt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Buttstädt liegt durchschnittlich bei ca. 1.911 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Buttstädt liegt durchschnittlich bei ca. 787 €/m².
Hauspreise in Buttstädt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buttstädt liegt aktuell bei 1.911 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.720 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 1.650 €/m² auf 1.911 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buttstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Buttstädt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buttstädt liegt aktuell bei 787 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 777 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 714 €/m² auf 787 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buttstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buttstädt.
Wie haben sich die Hauspreise in Buttstädt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Buttstädt zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.650 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.911 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 1.979 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung in den jüngsten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,42 €/m² auf 8,02 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,4 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 24,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf den Tiefststand von 17,5 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 19,9 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung ist auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise von 24,9 % gegenüber der Kaufpreissteigerung von 15,8 % zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.902 €/m² | 6,56 €/m² | 24.2 | +8.4% |
| 2023 | 1.922 €/m² | 6,98 €/m² | 22.9 | -5.1% |
| 2024 | 1.801 €/m² | 7,76 €/m² | 19.3 | -15.7% |
| 2025 | 1.763 €/m² | 7,85 €/m² | 18.7 | -3.1% |
| 2026 | 1.851 €/m² | 7,90 €/m² | 19.5 | +4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Buttstädt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Buttstädt zeigen vom 3. Quartal 2021 bis zum 2. Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 714 €/m² auf einen Höchststand von 812 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 772 €/m² bis Ende 2024 und einer erneuten Erholung auf 787 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,41 €/m² auf 6,47 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 12,0 seinen Höchstwert und sank bis zum 2. Quartal 2026 auf 10,1, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Diese Entwicklung führte zu einer spürbaren Reduzierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen um 15,8 % gegenüber dem Spitzenwert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 792 €/m² | 5,64 €/m² | 11.7 | +4.8% |
| 2023 | 769 €/m² | 5,91 €/m² | 10.8 | -7.3% |
| 2024 | 771 €/m² | 5,87 €/m² | 10.9 | +0.9% |
| 2025 | 779 €/m² | 6,13 €/m² | 10.6 | -3.1% |
| 2026 | 781 €/m² | 6,41 €/m² | 10.2 | -4.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Buttstädt.
Aktuelle Grundstückspreise in Buttstädt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buttstädt kann man den Bodenrichtwert in Buttstädt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Buttstädt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Buttstädt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buttstädt liegt aktuell bei 8,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,56 €/m² | +3.6% | 5,86 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² | +6.5% | 6,42 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² | +11.2% | 6,97 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² | +1.1% | 7,27 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² | +0.7% | 7,32 €/m² | 10,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Buttstädt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buttstädt liegt aktuell bei 6,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,64 €/m² | +3.3% | 5,25 €/m² | 8,45 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² | +4.7% | 5,48 €/m² | 8,74 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² | -0.7% | 5,63 €/m² | 8,84 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² | +4.3% | 5,76 €/m² | 9,21 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² | +4.7% | 6,00 €/m² | 9,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Buttstädt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Buttstädt verzeichnet mit 1.911 €/m² für Häuser und 787 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit einem Anstieg von 11,09 % zum Vorjahr die stärkste Dynamik aller betrachteten Städte aufweisen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,27 % moderat.
Die Nachbarstädte zeigen deutlich höhere Preisniveaus, angeführt von Weimar mit 3.643 €/m² für Häuser und 2.550 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Schloßvippach und Sömmerda. Während An der Schmücke mit 1.538 €/m² die günstigsten Hauspreise der Nachbarstädte bietet, verzeichneten mehrere Städte wie Am Ettersberg und Apolda rückläufige Hauspreise.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rastenberg | 1.928 €/m² | +9.4% | 820 €/m² | +2.2% |
| Am Ettersberg | 2.198 €/m² | -1.6% | 1.821 €/m² | +2.2% |
| Ilmtal-Weinstraße | 2.251 €/m² | +0.0% | 2.091 €/m² | -0.5% |
| Kölleda | 2.176 €/m² | +9.5% | 1.030 €/m² | +2.2% |
| Apolda | 2.190 €/m² | -0.6% | 1.529 €/m² | +2.2% |
| An der Schmücke | 1.539 €/m² | -2.7% | 1.000 €/m² | -0.5% |
| Bad Sulza | 2.045 €/m² | -1.5% | 1.584 €/m² | +2.2% |
| Schloßvippach | 2.492 €/m² | +9.5% | 1.745 €/m² | +2.2% |
| Sömmerda | 2.397 €/m² | +8.0% | 1.403 €/m² | +2.2% |
| Weimar | 3.643 €/m² | +2.2% | 2.551 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Buttstädt zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 8,02 €/m² um 1,8 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,47 €/m² um 5,6 % an. Im regionalen Vergleich positioniert sich Buttstädt im mittleren Segment, deutlich unter Weimar mit 11,03 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen, aber über An der Schmücke mit 6,98 €/m² für Häuser.
Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Weimar und Ilmtal-Weinstraße mit jeweils rund 6,0 % sowie bei Wohnungen in Rastenberg, Kölleda und Sömmerda mit über 7,0 %. Mit 6,47 €/m² bewegen sich die Buttstädter Wohnungsmieten nahezu gleichauf mit Bad Sulza bei 6,48 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rastenberg | 7,71 €/m² | +0.3% | 6,50 €/m² | +7.3% |
| Am Ettersberg | 9,96 €/m² | +0.3% | 7,27 €/m² | +3.3% |
| Ilmtal-Weinstraße | 9,18 €/m² | +6.0% | 6,81 €/m² | +0.3% |
| Kölleda | 8,02 €/m² | +0.3% | 7,13 €/m² | +7.2% |
| Apolda | 9,52 €/m² | +0.3% | 7,22 €/m² | +3.4% |
| An der Schmücke | 6,98 €/m² | +5.9% | 6,39 €/m² | +0.9% |
| Bad Sulza | 8,31 €/m² | +0.4% | 6,48 €/m² | +3.2% |
| Schloßvippach | 9,57 €/m² | +0.3% | 6,78 €/m² | +7.1% |
| Sömmerda | 8,61 €/m² | +0.2% | 7,60 €/m² | +7.2% |
| Weimar | 11,03 €/m² | +6.1% | 8,94 €/m² | -0.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Buttstädt?
Die Immobilienpreise in Buttstädt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buttstädt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Buttstädt
Die Hauspreise in Buttstädt sind von 1.650 €/m² Q3 2021 auf 1.911 €/m² gestiegen (15,82%). Die Wohnungspreise sind von 714 €/m² auf 787 €/m² gestiegen (10,22%).
Aktuell kosten Häuser in Buttstädt durchschnittlich 1.911 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 787 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 36 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 11,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,27%. Die Mietpreise für Häuser in Buttstädt haben sich um -1,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Buttstädt liegt aktuell bei 19,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 10,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Buttstädt ihren Höchstwert von 1.979 €/m² im Q2 2023 und ihren Tiefststand von 1.650 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 812 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 714 €/m² im Q3 2021.