Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordhausen 2026

Hauspreise in Nordhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordhausen liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 1.822 €/m² auf 2.066 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordhausen liegt aktuell bei 1.471 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.321 €/m² auf 1.471 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nordhausen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser in den letzten fünf Jahren von 1.822 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.066 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,14 €/m² auf 8,98 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum kontinuierlich zulegten, zeigten sich bei den Mietpreisen deutlich stärkere Schwankungen mit Rückgängen im ersten Quartal 2025 und anschließender Erholung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,5 im vierten Quartal 2024 und 23,5 im ersten Quartal 2023 und lag zuletzt bei 19,2. Die Entwicklung des Faktors zeigt starke quartalsweise Schwankungen, die überwiegend durch gegenläufige Bewegungen von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden – so führten etwa stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten im Jahr 2024 zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor.

In Nordhausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.321 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.471 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 6,52 €/m², was einer Steigerung von 11,5 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen deutliche Schwankungen mit einem zwischenzeitlichen Höhepunkt von 1.508 €/m² im dritten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,8 und 21,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 18,8, nahezu identisch zum Ausgangswert von 2021. Der Höchststand von 21,3 wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten. Der anschließende Rückgang des Faktors auf das aktuelle Niveau resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise vom Höchststand sowie einem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordhausen kann man den Bodenrichtwert in Nordhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordhausen liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordhausen liegt aktuell bei 6,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 6,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Nordhausen verzeichnet bei Häusern mit 2.066 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, während die Preise um -2,1% zum Vorjahr sanken. Bei Wohnungen liegt Nordhausen mit 1.471 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und zeigt mit +1,8% als eine der wenigen Städte einen positiven Trend.

Unter den Nachbarstädten weisen Hohenstein (Thüringen) mit 1.384 €/m² und Ellrich mit 1.486 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf, während Bleicherode und Sollstedt mit Anstiegen von jeweils +5,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern rückläufige Preise von bis zu -5,2% in Heringen (Helme), während die Wohnungspreise fast durchgängig um rund +2,2% zulegten.

Mietspiegel der Region

Nordhausen verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 8,98 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Städten, jedoch bei gleichzeitig rückläufiger Entwicklung von -1,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Wohnungsmieten liegen mit 6,52 €/m² im mittleren Bereich und zeigen mit +4,5 % eine deutlich positive Entwicklung, wobei Kyffhäuserland mit 6,67 €/m² und Sondershausen mit 6,65 €/m² bei den Wohnungsmieten knapp darüber liegen.

Während die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Steigerungen unter 1 % verzeichnen, fallen Bleicherode mit +6,0 % und Sollstedt mit +5,9 % durch überdurchschnittliche Zuwächse auf. Die niedrigsten Mietniveaus weisen Hohenstein (Thüringen) mit 7,54 €/m² bei Häusern und Ellrich mit 5,78 €/m² bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Nordhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordhausen besser einschätzen zu können.