Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werther (Thüringen) 2026

Hauspreise in Werther (Thüringen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werther (Thüringen) liegt aktuell bei 1.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.484 €/m² auf 1.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werther (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werther (Thüringen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werther (Thüringen) liegt aktuell bei 1.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 982 €/m² auf 1.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werther (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Werther (Thüringen) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.484 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.670 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,39 €/m², was eine Steigerung von 25,2 % bedeutet. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen mit Ausschlägen zwischen -7,2 % und 9,1 % pro Quartal, während die Mietpreisentwicklung verhaltener verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,5 im dritten Quartal 2021 auf 16,6 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional starke Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 20,6 im ersten Quartal 2023 folgte ein kontinuierlicher Rückgang, unterbrochen von kurzfristigen Schwankungen, was die deutlich dynamischere Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen widerspiegelt.

In Werther (Thüringen) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 982 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.088 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,56 €/m² auf 6,30 €/m², was einem Zuwachs von 13,3 % entspricht. Nach einem Peak bei 1.120 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise zwischenzeitlich einen Rückgang bis auf 1.034 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 14,4 und 16,4, wobei er von 14,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 16,1 im vierten Quartal 2022 anstieg und anschließend auf aktuell 14,4 im zweiten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen. Die Mietpreise zeigen dabei eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung ohne die ausgeprägten Schwankungen der Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werther (Thüringen) kann man den Bodenrichtwert in Werther (Thüringen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werther (Thüringen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werther (Thüringen) liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werther (Thüringen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werther (Thüringen) liegt aktuell bei 6,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Werther (Thüringen) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.670 €/m² mit einem Rückgang von 5,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.088 €/m² um 1,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Nordhausen mit 2.067 €/m² bei Häusern deutlich an der Spitze, gefolgt von Harztor mit 1.972 €/m², während Hohenstein (Thüringen) mit 1.384 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die meisten Nachbarstädte verzeichnen ebenfalls rückläufige Häuserpreise, wobei Ellrich mit -5,2 % und Heringen (Helme) mit -5,2 % ähnlich stark nachgaben wie Werther. Gegen den Trend entwickelten sich Sollstedt mit +5,6 % und Bleicherode mit +5,5 % bei den Häuserpreisen positiv.

Mietspiegel der Region

In Werther (Thüringen) zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung der Mietpreise: Während die Hausmieten mit 8,39 €/m² um 2,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,30 €/m² um 2,9% an. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Werther bei den Hausmieten im mittleren Bereich, knapp unter Nordhausen mit 8,99 €/m² und Harztor mit 8,69 €/m².

Besonders auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Werther, während alle Nachbarstädte Zuwächse verzeichneten – darunter Bleicherode mit 6,0% und Sollstedt mit 5,9%. Bei den Wohnungsmieten fällt Am Ohmberg mit einem deutlichen Anstieg von 8,4% auf, während Werther mit 2,9% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte blieb.

Die Immobilienpreise in Werther (Thüringen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werther (Thüringen) besser einschätzen zu können.