Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bleicherode 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bleicherode entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bleicherode liegt durchschnittlich bei ca. 1.481 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bleicherode liegt durchschnittlich bei ca. 1.184 €/m².
Hauspreise in Bleicherode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bleicherode liegt aktuell bei 1.481 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.552 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.321 €/m² auf 1.481 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bleicherode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bleicherode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bleicherode liegt aktuell bei 1.184 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.160 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.072 €/m² auf 1.184 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bleicherode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bleicherode.
Wie haben sich die Hauspreise in Bleicherode entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bleicherode zeigen im Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.321 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.481 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,56 €/m², was einem Plus von 25,0 % entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen dabei erheblichen quartalweisen Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 ein Hoch von 1.557 €/m² erreichten, bevor sie wieder zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 18,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,3 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 10,4 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die mit 25,0 % Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 12,1 % erheblich übertrafen und damit die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen verschoben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.454 €/m² | 6,17 €/m² | 19.6 | +6.7% |
| 2023 | 1.495 €/m² | 6,57 €/m² | 19.0 | -3.4% |
| 2024 | 1.513 €/m² | 7,28 €/m² | 17.3 | -8.6% |
| 2025 | 1.509 €/m² | 7,39 €/m² | 17.0 | -1.8% |
| 2026 | 1.485 €/m² | 7,43 €/m² | 16.7 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bleicherode entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bleicherode zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.072 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.210 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.135 €/m² zurück und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 1.184 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 5,57 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlicher aufwärts auf aktuell 6,29 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit 3,5 % im ersten Quartal 2023 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 17,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 15,7. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise nach 2022 deutlicher zurückgingen als die Mietpreise, die ihren Aufwärtstrend fortsetzten – während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2024 um etwa 6,2 % sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um rund 2,4 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.187 €/m² | 5,68 €/m² | 17.4 | +6.5% |
| 2023 | 1.154 €/m² | 5,94 €/m² | 16.2 | -7.1% |
| 2024 | 1.153 €/m² | 5,98 €/m² | 16.1 | -0.8% |
| 2025 | 1.169 €/m² | 6,13 €/m² | 15.9 | -1.1% |
| 2026 | 1.172 €/m² | 6,25 €/m² | 15.6 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bleicherode.
Aktuelle Grundstückspreise in Bleicherode 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bleicherode kann man den Bodenrichtwert in Bleicherode heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bleicherode entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bleicherode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bleicherode liegt aktuell bei 7,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,17 €/m² | +3.6% | 5,78 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² | +6.5% | 6,20 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² | +10.8% | 6,68 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | +1.5% | 7,12 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² | +0.5% | 7,23 €/m² | 10,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bleicherode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bleicherode liegt aktuell bei 6,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,67 €/m² | +1.6% | 5,42 €/m² | 8,77 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² | +4.7% | 5,68 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² | +0.7% | 5,66 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² | +2.5% | 5,82 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² | +2.0% | 5,95 €/m² | 9,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bleicherode 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bleicherode verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -4,5% auf 1.481 €/m², während die Wohnungspreise um 2,1% auf 1.184 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bleicherode damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Nordhausen mit 2.067 €/m² für Häuser und 1.472 €/m² für Wohnungen, aber über Hohenstein (Thüringen) mit 1.384 €/m² bzw. 1.127 €/m².
Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Sollstedt mit +5,6% und Breitenworbis mit +3,0% bei Häusern deutlich zulegen konnten, verzeichneten Ellrich mit -5,2% und Kleinfurra mit -5,1% ähnlich starke Rückgänge wie Bleicherode. Auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Brehme mit 1.771 €/m² und Sonnenstein mit 1.654 €/m², während Kleinfurra mit nur 906 €/m² das untere Ende markiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein (Thüringen) | 1.385 €/m² | -5.0% | 1.127 €/m² | +2.2% |
| Werther (Thüringen) | 1.671 €/m² | -5.0% | 1.088 €/m² | +2.2% |
| Am Ohmberg | 1.460 €/m² | +3.0% | 1.614 €/m² | +2.2% |
| Sollstedt | 1.533 €/m² | +5.5% | 1.103 €/m² | -0.5% |
| Sonnenstein | 1.603 €/m² | +3.0% | 1.654 €/m² | +2.2% |
| Ellrich | 1.487 €/m² | -5.2% | 927 €/m² | +2.2% |
| Breitenworbis | 1.744 €/m² | +3.0% | 1.304 €/m² | +2.2% |
| Kleinfurra | 1.634 €/m² | -5.1% | 906 €/m² | +2.2% |
| Nordhausen | 2.068 €/m² | -2.7% | 1.472 €/m² | +2.2% |
| Brehme | 1.779 €/m² | +3.0% | 1.772 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Bleicherode zeigen für Häuser einen Rückgang von 1,3% auf 7,56 €/m², während Wohnungen mit 3,8% auf 6,29 €/m² stiegen. Damit liegt Bleicherode bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Nachbarstädte zählen – nur Hohenstein (Thüringen) mit 5,97 €/m² und Ellrich mit 5,78 €/m² liegen darunter.
Bei den Häusermieten führt Nordhausen mit 8,99 €/m² deutlich, gefolgt von Werther (Thüringen) mit 8,40 €/m². Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Wohnungsmieten in Sonnenstein mit 8,5%, Brehme mit 8,4% und Am Ohmberg mit 8,4%, während Sollstedt bei den Häusern mit 5,9% den höchsten Zuwachs verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein (Thüringen) | 7,54 €/m² | +0.3% | 5,97 €/m² | +3.5% |
| Werther (Thüringen) | 8,40 €/m² | +0.2% | 6,30 €/m² | +3.5% |
| Am Ohmberg | 7,45 €/m² | +0.4% | 6,48 €/m² | +8.4% |
| Sollstedt | 7,49 €/m² | +5.9% | 6,03 €/m² | +1.7% |
| Sonnenstein | 7,56 €/m² | +0.4% | 6,76 €/m² | +8.5% |
| Ellrich | 7,89 €/m² | +0.4% | 5,78 €/m² | +3.6% |
| Breitenworbis | 7,55 €/m² | +0.3% | 6,80 €/m² | +8.3% |
| Kleinfurra | 8,06 €/m² | +0.4% | 6,38 €/m² | +3.6% |
| Nordhausen | 8,99 €/m² | +0.2% | 6,53 €/m² | +3.6% |
| Brehme | 7,64 €/m² | +0.3% | 7,07 €/m² | +8.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bleicherode?
Die Immobilienpreise in Bleicherode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bleicherode besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bleicherode
Die Hauspreise in Bleicherode sind von 1.321 €/m² Q4 2021 auf 1.481 €/m² gestiegen (12,11%). Die Wohnungspreise sind von 1.072 €/m² auf 1.184 €/m² gestiegen (10,45%).
Aktuell kosten Häuser in Bleicherode durchschnittlich 1.481 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.184 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 32 €/m² mit einer Preisspanne von 9 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,08%. Die Mietpreise für Häuser in Bleicherode haben sich um -1,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bleicherode liegt aktuell bei 16,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bleicherode ihren Höchstwert von 1.568 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 1.311 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.210 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.072 €/m² im Q3 2021.