Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera 2026

Hauspreise in Gera

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera liegt aktuell bei 2.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.192 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.024 €/m² auf 2.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gera sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gera

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera liegt aktuell bei 1.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.065 €/m² auf 1.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gera sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gera zeigen über den Betrachtungszeitraum eine schwankende Entwicklung mit einem Anstieg von 2.024 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.327 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von etwa 15,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 8,48 €/m², was einer Steigerung von rund 25,3 % entspricht. Beide Kennzahlen unterlagen erheblichen quartalsweisen Schwankungen, wobei die Kaufpreise mehrfach Rückgänge von bis zu 8,7 % zum Vorquartal verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,4 und 27,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,9. Die Entwicklung des Faktors wird durch die unterschiedlich starken Veränderungen von Kauf- und Mietpreisen geprägt, wobei die deutlich stärkere Mietpreissteigerung langfristig zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte. Besonders markant zeigt sich dies im Vergleich zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 27,2 und dem aktuellen Niveau von 22,9.

Hauspreise in Gera nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in Gera ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Die Westvororte führen mit 2.541 €/m² die Preisskala an, gefolgt von Debschwitz mit 2.512 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Nord - Langenberg mit 2.208 €/m² sowie in Bieblach-Ost mit 2.247 €/m². Bemerkenswert ist die nahezu einheitliche Preissteigerung von rund 10,6 bis 10,7 % in allen Stadtteilen, wobei die Stadtmitte mit 10,71 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,24 €/m² in Zwötzen - Liebschwitz und 8,73 €/m² in den Westvororten, die damit sowohl beim Kauf als auch bei der Miete das Preisniveau anführen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen und liegen zwischen 0,23 % in der Stadtmitte und den Westvororten sowie 0,37 % in Zwötzen - Liebschwitz.

In Gera zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.065 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.377 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.116 €/m² zurückfielen und sich zuletzt auf 1.141 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 20,1 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um 17,1 % seit dem Peak, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,4 % anstiegen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen signifikant verschob.

Wohnungspreise in Gera nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Gera eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während die Westvororte mit 1.404 €/m² das höchste Preisniveau aufweisen, gefolgt von Untermhaus mit 1.365 €/m², liegen Bieblach-Ost mit 896 €/m² und Lusan mit 945 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise verzeichnen, wobei die Veränderungen zwischen -1,97 % und -2,26 % liegen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 6,06 €/m² in Lusan und 6,93 €/m² in Untermhaus, wobei im Gegensatz zu den Kaufpreisen alle Stadtteile Steigerungen aufweisen. Die stärksten Zuwächse bei den Mieten verzeichnen Zwötzen - Liebschwitz mit 3,74 % und Lusan mit 3,59 %, während Nord - Langenberg mit 2,59 % die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera liegt aktuell bei 6,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera besser einschätzen zu können.