Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera-Nord - Langenberg 2026

Hauspreise in Gera-Nord - Langenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera-Nord - Langenberg liegt aktuell bei 2.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.913 €/m² auf 2.199 €/m².

Wohnungspreise in Gera-Nord - Langenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera-Nord - Langenberg liegt aktuell bei 1.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.009 €/m² auf 1.082 €/m².

Die Kaufpreise in Gera-Nord - Langenberg zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.913 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.199 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 14,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,69 €/m² auf 8,38 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen dabei erheblichen quartalsweisen Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025 besonders starke Ausschläge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,5 im vierten Quartal 2024 und 26,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,9. Der deutliche Rückgang des Faktors von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf das aktuelle Niveau resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 25,3 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gera-Nord - Langenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.009 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.308 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.065 €/m² zurückgingen und sich zuletzt wieder auf 1.082 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,41 €/m² kontinuierlich aufwärts auf aktuell 6,30 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 19,3 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 14,1, bevor er leicht auf 14,3 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um rund 17,3 % seit ihrem Höhepunkt bei gleichzeitig moderat weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera-Nord - Langenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera-Nord - Langenberg liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera-Nord - Langenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera-Nord - Langenberg liegt aktuell bei 6,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera-Nord - Langenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera-Nord - Langenberg besser einschätzen zu können.