Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera-Zwötzen - Liebschwitz 2026

Hauspreise in Gera-Zwötzen - Liebschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera-Zwötzen - Liebschwitz liegt aktuell bei 2.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.020 €/m² auf 2.329 €/m².

Wohnungspreise in Gera-Zwötzen - Liebschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera-Zwötzen - Liebschwitz liegt aktuell bei 1.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 989 €/m² auf 1.063 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gera-Zwötzen - Liebschwitz entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 2.020 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.346 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor sie im zweiten Quartal 2026 bei 2.329 €/m² lagen – dies entspricht einem Gesamtanstieg von 15,3 %. Die Mietpreise zeigten ebenfalls eine Aufwärtsbewegung von 6,57 €/m² (Q3 2021) auf 8,27 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Quartalsweise wechselten sich deutliche Steigerungen und Rückgänge ab, wobei insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 starke Schwankungen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 20,9 und 27,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,5. Die stärkeren prozentualen Zuwächse bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten tendenziell zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors gegenüber dem Ausgangswert von 25,6 im dritten Quartal 2021. Die quartalsweisen Schwankungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise Mietsteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gera-Zwötzen - Liebschwitz zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 1.251 €/m² im ersten Quartal 2023 auf 1.063 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von seinem Höchststand bei 19,7 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 14,5, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Schere führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten, da die Mietpreise in den letzten zwei Jahren um 6,0 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 15,0 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera-Zwötzen - Liebschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera-Zwötzen - Liebschwitz liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera-Zwötzen - Liebschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera-Zwötzen - Liebschwitz liegt aktuell bei 6,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 6,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera-Zwötzen - Liebschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera-Zwötzen - Liebschwitz besser einschätzen zu können.