Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera-Lusan 2026

Hauspreise in Gera-Lusan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera-Lusan liegt aktuell bei 2.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.144 €/m² auf 2.468 €/m².

Wohnungspreise in Gera-Lusan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera-Lusan liegt aktuell bei 946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 881 €/m² auf 946 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gera-Lusan zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.144 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.468 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,1% entspricht. Besonders ausgeprägt waren die Schwankungen in den Jahren 2023 und 2024, mit quartalsweisen Veränderungen von bis zu 11,1%. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,37 €/m², was einer Steigerung von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,9 und 29,2 und liegt aktuell bei 24,6. Die starken Schwankungen des Faktors resultierten aus gegenläufigen Entwicklungen: Während in Phasen sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten der Faktor deutlich fiel (etwa Q2/2023 mit -14,1%), führten Kaufpreissteigerungen bei rückläufigen Mieten zu deutlichen Anstiegen (etwa Q3/2025 mit +14,0%).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gera-Lusan zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 881 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.140 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 946 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,22 €/m² auf 6,07 €/m², was einem Anstieg von 16,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 17,6 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 13,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 26,1 % seit dem Peak.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera-Lusan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera-Lusan liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera-Lusan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera-Lusan liegt aktuell bei 6,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 6,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera-Lusan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera-Lusan besser einschätzen zu können.