Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera-Stadtmitte 2026

Hauspreise in Gera-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera-Stadtmitte liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.256 €/m².

Wohnungspreise in Gera-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera-Stadtmitte liegt aktuell bei 1.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.152 €/m² auf 1.240 €/m².

In Gera-Stadtmitte zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.954 €/m² auf 2.256 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,78 €/m² auf 8,53 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 25,8%. Besonders auffällig sind die quartalsweisen Schwankungen der Kaufpreise mit Ausschlägen von bis zu 10,77% im dritten Quartal 2024 nach oben und -7,92% im zweiten Quartal 2023 nach unten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 19,9 und 26,2 und lag zuletzt bei 22,0. Die deutliche Verringerung des Faktors von seinem Höchststand 26,2 im zweiten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen, die mit 25,8% Gesamtzuwachs die Kaufpreisentwicklung von 15,5% übertrafen. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors von bis zu 14,15% im dritten Quartal 2025 spiegeln das unterschiedliche Tempo wider, mit dem sich Kauf- und Mietpreise entwickelten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gera-Stadtmitte zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.152 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.497 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis auf 1.214 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor sie zuletzt wieder auf 1.240 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,58 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 6,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,2 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 21,4 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 15,8. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen bis Ende 2022 gefolgt von einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera-Stadtmitte liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera-Stadtmitte liegt aktuell bei 6,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera-Stadtmitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera-Stadtmitte besser einschätzen zu können.