Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera-Bieblach - Tinz 2026

Hauspreise in Gera-Bieblach - Tinz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera-Bieblach - Tinz liegt aktuell bei 2.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.965 €/m² auf 2.259 €/m².

Wohnungspreise in Gera-Bieblach - Tinz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera-Bieblach - Tinz liegt aktuell bei 1.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.030 €/m² auf 1.104 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser entwickelten sich von 1.965 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.259 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,0 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei volatil mit deutlichen Schwankungen, wobei nach einem Rückgang auf 1.918 €/m² im zweiten Quartal 2023 eine Erholung einsetzte. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,83 €/m² auf 8,56 €/m², was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 19,6 und 26,2 und lag zuletzt bei 22,0, was unter dem Ausgangsniveau von 24,0 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gera-Bieblach - Tinz zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 1.030 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.104 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.335 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,59 €/m² auf 6,58 €/m², was einer Steigerung von etwa 17,7 % entspricht. Nach dem Peak 2022 sind die Kaufpreise deutlich gesunken, während die Mieten weiter anzogen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 19,0 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 14,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um mehr als 26 % seit dem Höchststand zeigt die gegenläufige Dynamik beider Preisentwicklungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera-Bieblach - Tinz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera-Bieblach - Tinz liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera-Bieblach - Tinz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera-Bieblach - Tinz liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera-Bieblach - Tinz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera-Bieblach - Tinz besser einschätzen zu können.