Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera-Bieblach-Ost 2026

Hauspreise in Gera-Bieblach-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera-Bieblach-Ost liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.255 €/m².

Wohnungspreise in Gera-Bieblach-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera-Bieblach-Ost liegt aktuell bei 900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 836 €/m² auf 900 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gera-Bieblach-Ost zeigen im Beobachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen moderaten Anstieg von 1.954 €/m² auf 2.255 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,4% entspricht. Die Entwicklung verlief volatil mit deutlichen Schwankungen zwischen den Quartalen, wobei insbesondere im Q2 2023 ein Rückgang um 8,3% und im Q3 2025 ein Anstieg um 7,1% zu verzeichnen waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,41 €/m², was einem Zuwachs von 25,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,9 im Q4 2024 und 26,6 im Q2 2022 mit erheblichen Schwankungen. Der deutliche Rückgang des Faktors von 24,4 in Q3 2021 auf 22,3 in Q2 2026 resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die stärksten Faktorrückgänge in Q2 2023 mit -13,9% und Q4 2024 mit -10,4% auftraten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gera-Bieblach-Ost zeigen seit 2021 eine deutliche Volatilität mit einem Höchststand von 1.088 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 900 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,35 €/m² auf 6,28 €/m², was einem Anstieg von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 16,2 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 11,8 ab, bevor er leicht auf 11,9 anstieg. Dieser deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 17,3 % nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera-Bieblach-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera-Bieblach-Ost liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera-Bieblach-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera-Bieblach-Ost liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera-Bieblach-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera-Bieblach-Ost besser einschätzen zu können.