Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Crossen an der Elster 2026

Hauspreise in Crossen an der Elster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Crossen an der Elster liegt aktuell bei 2.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 1.768 €/m² auf 2.165 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Crossen an der Elster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Crossen an der Elster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Crossen an der Elster liegt aktuell bei 981 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 887 €/m² auf 981 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Crossen an der Elster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Crossen an der Elster zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 1.768 €/m² auf 2.165 €/m², was einer Gesamtentwicklung von 22,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,1% gleichkommt. Der Verlauf zeigt bei beiden Kennzahlen quartalsweise Schwankungen, wobei die Kaufpreise im Jahr 2023 einen temporären Rückgang verzeichneten, bevor sie ab 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 21,2 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 24,5, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,8 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, wodurch sich die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete veränderte.

In Crossen an der Elster zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 887 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.007 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 939 €/m² im ersten Quartal 2024 sanken und zuletzt wieder auf 981 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung deutlich moderater ausfiel als die Schwankungen bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 15,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und liegt aktuell bei 13,8, was auf eine stärkere Korrektur der Kaufpreise im Verhältnis zu den stabileren Mietpreisen hinweist. Die Reduzierung des Faktors von 15,1 auf 13,8 zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 resultiert primär aus dem Rückgang der Kaufpreise um 2,6 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,7 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Crossen an der Elster kann man den Bodenrichtwert in Crossen an der Elster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Crossen an der Elster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Crossen an der Elster liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Crossen an der Elster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Crossen an der Elster liegt aktuell bei 5,92 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 5,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Crossen an der Elster verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.165 €/m² mit einer Steigerung von 2,0% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 981 €/m² mit 1,2% Wachstum deutlich günstiger bleiben. Im regionalen Vergleich liegt Crossen im unteren Mittelfeld: Hermsdorf führt mit 2.623 €/m² für Häuser, gefolgt von Bad Klosterlausnitz mit 2.510 €/m², während Pölzig mit 1.870 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Bei Wohnungen positioniert sich Crossen mit 981 €/m² als günstigster Standort der Region, deutlich unter Kraftsdorf mit 1.718 €/m² und Hermsdorf mit 1.695 €/m². Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Häusern: Während Bad Köstritz und Kraftsdorf mit 3,2% stark zulegten, verzeichnete Gera als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3%.

Mietspiegel der Region

Crossen an der Elster verzeichnet mit 8,68 €/m² bei Häusern und 5,92 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden wie Hermsdorf mit 9,53 €/m², Bad Klosterlausnitz mit 9,47 €/m² und Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² deutlich höhere Hausmieten aufweisen, erreicht lediglich Pölzig mit 7,69 €/m² ein noch niedrigeres Preisniveau.

Besonders auffällig ist die negative Entwicklung in Crossen an der Elster mit einem Rückgang von -2,03 % bei Häusern und -0,5 % bei Wohnungen, während sämtliche Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichnen. Die positivste Entwicklung zeigt sich in Gera mit einem Anstieg von 3,55 % bei Häusern und in Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Crossen an der Elster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Crossen an der Elster besser einschätzen zu können.