Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gera-Untermhaus 2026

Hauspreise in Gera-Untermhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gera-Untermhaus liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.364 €/m².

Wohnungspreise in Gera-Untermhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gera-Untermhaus liegt aktuell bei 1.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.274 €/m² auf 1.358 €/m².

In Gera-Untermhaus zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.364 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,95 €/m² auf 8,66 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 24,6% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2025 einen Tiefpunkt von 2.140 €/m², während die Mietpreise im vierten Quartal 2024 mit 9,06 €/m² ihren Höchststand verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch die stärker steigenden Mietpreise getrieben wurde. Besonders deutlich zeigt sich dies im zweiten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor um 14,0% auf 22,1 fiel, verursacht durch einen Rückgang der Kaufpreise um 7,4% bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 7,7%.

In Gera-Untermhaus zeigen sich bei den Wohnungspreisen deutliche Schwankungen über den Fünfjahreszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.274 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.636 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.333 €/m² und erholten sich zuletzt auf 1.358 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 21,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,4. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten eines niedrigeren Faktors verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gera kann man den Bodenrichtwert in Gera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gera-Untermhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gera-Untermhaus liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gera-Untermhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gera-Untermhaus liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Gera verzeichnet bei Häusern mit 2.327 €/m² und einem Anstieg von 6,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.141 €/m² um 2,3% zurückgingen. Unter den Nachbarstädten weist Weißenborn (Holzland) mit 2.434 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Bad Köstritz mit 2.269 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Kraftsdorf mit 1.718 €/m² deutlich über dem Geraer Niveau, während Großenstein mit 722 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen um 2,2%, was im Gegensatz zur rückläufigen Tendenz in Gera steht.

Mietspiegel der Region

Gera verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,48 €/m² einen Rückgang von -1,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,43 €/m² anstiegen und mit 2,55 % die höchste Steigerungsrate unter den Wohnungen im regionalen Vergleich aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gera im mittleren Preissegment, wobei Weißenborn (Holzland) mit 9,39 €/m² die höchsten Hausmieten und Berga-Wünschendorf mit 5,46 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,39 % verzeichnen, stellt Gera mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten zeigt neben Gera auch Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die meisten Nachbarorte deutlich geringere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gera-Untermhaus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gera-Untermhaus besser einschätzen zu können.