Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenstein 2026

Hauspreise in Großenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenstein liegt aktuell bei 2.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 2.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenstein liegt aktuell bei 720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 650 €/m² auf 720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großenstein zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.791 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise auf 2.184 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,08 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Anstieg von 25,5% gleichkommt. Auffällig sind jedoch die teils volatilen quartalsweisen Schwankungen bei beiden Kennzahlen, insbesondere die Rückgänge der Kaufpreise in den Quartalen 4/2024 und 4/2025 sowie die zwischenzeitlichen Mietpreiskorrekturen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,1 (Quartal 4/2024) und 28,2 (Quartal 2/2022) und lag zuletzt bei 23,9 im zweiten Quartal 2026. Die starken Schwankungen des Faktors resultieren aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während in einigen Phasen die Kaufpreise deutlicher stiegen als die Mieten (beispielsweise Quartal 3/2025 mit +8,58% beim Faktor), führten in anderen Perioden überproportional steigende Mietpreise zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor (etwa Quartal 4/2024 mit -9,43%).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großenstein zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine Steigerung von 650 €/m² auf 720 €/m², was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,22 €/m² auf 5,78 €/m², was eine Erhöhung um 10,7 % bedeutet. Beide Märkte verzeichneten Höchststände im Frühjahr 2022 bei den Kaufpreisen (743 €/m²) und ein Abflachen der Dynamik ab 2023 mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 10,4 und 11,5 und lag zuletzt bei 10,4 im Q2 2026. Der Faktor erreichte seinen Höchstwert von 11,5 im Q3 2022, als die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten, und fiel anschließend wieder auf das Ausgangsniveau zurück, da die Kaufpreise stagnierten während die Mietpreise weiter moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großenstein kann man den Bodenrichtwert in Großenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenstein liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenstein liegt aktuell bei 5,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 5,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Großenstein verzeichnet mit 720 €/m² die deutlich niedrigsten Wohnungspreise im regionalen Vergleich, während die Hauspreise mit 2.184 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Gera weist mit 2.321 €/m² die höchsten Hauspreise auf, zeigt aber als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,3 % zum Vorjahr, während Pölzig mit 1.870 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet.

Die Preisentwicklung in Großenstein fällt mit 0,5 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen zwischen 2,2 % und 3,2 % dominieren. Bei den Wohnungspreisen liegt Großenstein mit großem Abstand unter allen Nachbarorten, während Pölzig mit 1.602 €/m² und Bad Köstritz mit 1.435 €/m² die höchsten Wohnungspreise in der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Großenstein verzeichnet rückläufige Mietpreise mit -2,1% bei Häusern (7,63 €/m²) und -0,9% bei Wohnungen (5,78 €/m²) und liegt damit deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte. Während Gera mit 8,46 €/m² für Häuser und 6,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Berga-Wünschendorf und Seelingstädt im unteren Preissegment.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen bei Wohnungen in Kriebitzsch (+3,8%), Starkenberg (+3,7%) und Schmölln (+3,6%) sowie bei Häusern in Ponitz mit einem außergewöhnlichen Anstieg von +6,0%. Bad Köstritz erreicht mit 8,85 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser in der Region.

Die Immobilienpreise in Großenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenstein besser einschätzen zu können.