Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Tennstedt 2026

Hauspreise in Bad Tennstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Tennstedt liegt aktuell bei 1.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Tennstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Tennstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Tennstedt liegt aktuell bei 1.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.088 €/m² auf 1.212 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Tennstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Tennstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 1.807 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.597 €/m² sanken und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.740 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 19,9 auf 17,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 20,4 auf 15,4 fiel, bevor er sich zuletzt wieder auf 17,9 stabilisierte.

In Bad Tennstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.088 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.243 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.186 €/m², bevor die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.212 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 15,4 im dritten Quartal 2021 auf 14,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 17,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung erklärt sich durch das Auseinanderlaufen der Wachstumsdynamiken: Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 um 11,4% stiegen, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,4%, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Tennstedt kann man den Bodenrichtwert in Bad Tennstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Tennstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Tennstedt liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Tennstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Tennstedt liegt aktuell bei 6,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 6,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Tennstedt weist mit 1.740 €/m² für Häuser deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wobei Walschleben mit 2.670 €/m² das höchste und Ebeleben mit 1.392 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen liegt Bad Tennstedt mit 1.212 €/m² im mittleren Bereich, während Walschleben auch hier mit 1.766 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Bad Tennstedt zeigt mit +7,73 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der jedoch von Walschleben mit +9,51 %, Gebesee mit +9,49 % und Straußfurt mit +9,38 % noch übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Bad Tennstedt mit +0,87 % eine deutlich moderatere Steigerung als bei Häusern, während Greußen und Ebeleben als einzige Städte Preisrückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bad Tennstedt weist mit 8,12 €/m² für Häuser und 6,83 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei sich die Entwicklung gegenläufig darstellt: Während die Hausmieten um 2,3 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 5,4 %. Im Vergleich dazu verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend positive Entwicklungen bei beiden Segmenten, wobei Walschleben mit 10,11 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Hausmietzuwächse in Greußen und Ebeleben mit jeweils rund 6,0 %, während Gebesee, Herbsleben und Straußfurt bei den Wohnungsmieten mit über 7,0 % Zuwachs die dynamischste Preisentwicklung zeigen. Die günstigsten Mieten finden sich in Ebeleben mit 7,42 €/m² für Häuser und 6,24 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bad Tennstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Tennstedt besser einschätzen zu können.