Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gebesee 2026

Hauspreise in Gebesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gebesee liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gebesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gebesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gebesee liegt aktuell bei 1.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.154 €/m² auf 1.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gebesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gebesee zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.986 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.330 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,15 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise bis Mitte 2023 auf einen Höchststand von 2.390 €/m² stiegen, folgten bis Anfang 2025 Rückgänge, bevor im Jahr 2026 erneut deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Spitzenwert von 26,3 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 26,4 % Gesamtzuwachs die Kaufpreissteigerung von 17,3 % deutlich übertrafen. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors von 26,3 auf 21,2 zwischen Anfang 2023 und Mitte 2026, der durch die zwischenzeitlich fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten beschleunigt wurde.

In Gebesee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.154 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.289 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 7,93 €/m², was eine Steigerung von 21,1% bedeutet. Auffällig ist die seit Ende 2022 zu beobachtende Stagnation der Kaufpreise mit zwischenzeitlichen Rückgängen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 14,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 13,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich dieser Trend ab dem vierten Quartal 2022, als der Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand bei 16,0 kontinuierlich sank, während die Kaufpreise um 1,6% zurückgingen und die Mietpreise um 13,4% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gebesee kann man den Bodenrichtwert in Gebesee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gebesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gebesee liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gebesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gebesee liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Gebesee verzeichnet bei Häusern mit 2.330 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 12,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die Wohnungspreise entwickelten sich mit 1.289 €/m² und einem Anstieg von 2,1% vergleichsweise moderat.

Die höchsten Hauspreise im regionalen Vergleich weisen Elxleben (Sömmerda) mit 2.925 €/m² und Riethnordhausen mit 2.804 €/m² auf, während Bad Tennstedt mit 1.745 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass Gebesee bei Wohnungen mit 2,1% den niedrigsten Preisanstieg der Region verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls moderate Steigerungen von 2,2% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Gebesee liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,15 €/m² und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Region von Elxleben (Sömmerda) mit 10,67 €/m² die höchsten und Bad Tennstedt mit 8,14 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweist. Bei Wohnungen bewegt sich Gebesee mit 7,93 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Elxleben (Sömmerda) auch hier mit 9,39 €/m² führt und Döllstädt mit 6,53 €/m² das günstigste Niveau zeigt.

Während Gebesee bei den Häusermietpreisen einen Rückgang von 1,2 % verzeichnete und damit als einzige Stadt eine negative Entwicklung aufweist, stiegen die Wohnungsmietpreise um 6,6 % und liegen damit im Trend der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 2,6 % und 7,2 % verzeichneten. Besonders moderat entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Dachwig und Döllstädt mit Anstiegen um 2,6 % beziehungsweise 2,7 %.

Die Immobilienpreise in Gebesee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gebesee besser einschätzen zu können.