Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Döllstädt 2026

Hauspreise in Döllstädt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Döllstädt liegt aktuell bei 2.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 1.868 €/m² auf 2.196 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Döllstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Döllstädt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Döllstädt liegt aktuell bei 1.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.276 €/m² auf 1.415 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Döllstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Döllstädt zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.868 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.196 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,6% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 13,5%, während die Folgejahre von stärkeren Schwankungen mit teils rückläufigen Quartalsveränderungen geprägt waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,02 €/m² auf 8,80 €/m², was einer Steigerung von 25,4% entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 6,3%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 stärkere Schwankungen mit Werten zwischen 19,0 und 24,7 aufwies.

In Döllstädt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.276 €/m² auf einen Höchststand von 1.454 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.346 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 1.415 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,76 €/m² auf 6,54 €/m², was einem Anstieg von 13,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 20,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 17,6 im ersten Quartal 2026, bevor er sich auf 18,0 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2022, während der spätere Rückgang durch die Stagnation der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bedingt wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Döllstädt kann man den Bodenrichtwert in Döllstädt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 51 €/m² bis 64 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Döllstädt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Döllstädt liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Döllstädt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Döllstädt liegt aktuell bei 6,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Döllstädt zeigen die Kaufpreise eine dynamische Entwicklung mit 2.196 €/m² für Häuser und 1.415 €/m² für Wohnungen, wobei der Häusermarkt mit einem Anstieg von 7,5 % deutlich stärker zulegte als der Wohnungsmarkt mit 1,4 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Döllstädt im mittleren Preissegment, während Elxleben (Sömmerda) mit 2.925 €/m² für Häuser und 2.011 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Bad Tennstedt mit 1.745 €/m² bzw. 1.215 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Auffällig ist, dass Döllstädt bei den Häusern mit 7,5 % die dritthöchste Preissteigerung unter den Nachbarstädten verzeichnet, während Witterda, Walschleben und Elxleben (Sömmerda) mit jeweils rund 9,5 % noch deutlicher zulegten. Bei den Wohnungspreisen hingegen liegt die Veränderung in Döllstädt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von 2,2 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Döllstädt zeigt eine gegenläufige Entwicklung zu seinen Nachbarstädten: Während die Mietpreise für Häuser um -2,0% sanken und mit 8,8 €/m² unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegen, stiegen die Wohnungsmieten um 2,83% auf 6,54 €/m². Besonders deutlich heben sich Elxleben (Sömmerda) mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen sowie Walschleben mit 10,11 €/m² und 9,06 €/m² als hochpreisige Standorte ab.

Auffällig ist das durchweg positive Wachstum bei Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten, wobei Herbsleben, Witterda und Bad Tennstedt mit über 7,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei den Häusermieten weisen Tonna mit 8,3 €/m² und Bad Tennstedt mit 8,14 €/m² ähnlich moderate Preisniveaus wie Döllstädt auf, während diese Orte jedoch positive Wachstumsraten von 0,36% bis 0,37% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Döllstädt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Döllstädt besser einschätzen zu können.