Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tonna 2026

Hauspreise in Tonna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tonna liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 1.823 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tonna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tonna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tonna liegt aktuell bei 1.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.268 €/m² auf 1.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tonna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tonna zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.823 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.150 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 18% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 8,34 €/m², was einer Steigerung von etwa 26% gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 stark zulegten und anschließend stagnierten, verlief der Mietpreisanstieg kontinuierlicher über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,6 und 25,7 und zeigt ausgeprägte Schwankungen, die primär durch gegenläufige Entwicklungen der beiden Preiskomponenten entstanden. Der anfängliche Anstieg des Faktors von 22,9 auf bis zu 25,7 im zweiten Quartal 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen, während der anschließende Rückgang auf aktuell 21,5 durch stärker wachsende Mietpreise bei stagnierender Kaufpreisentwicklung verursacht wurde.

In Tonna zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.268 €/m² auf den Höchststand von 1.445 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.340 €/m² im vierten Quartal 2023. Seither erholten sich die Kaufpreise auf aktuell 1.412 €/m² im zweiten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert vom dritten Quartal 2021 einem Anstieg von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 5,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 20,0 im dritten Quartal 2022 und ist seither auf aktuell 17,9 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung zwischen beiden Größen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tonna kann man den Bodenrichtwert in Tonna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 64 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tonna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tonna liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tonna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tonna liegt aktuell bei 6,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Tonna verzeichnet bei Häusern mit 2.150 €/m² eine deutliche Preissteigerung von 7,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.412 €/m² nur um 1,7% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Tonna im mittleren Preissegment, deutlich unter Walschleben mit 2.670 €/m² für Häuser und Witterda mit 2.654 €/m², aber über Bad Tennstedt mit 1.745 €/m².

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Walschleben, Witterda, Gebesee, Bad Tennstedt und Herbsleben bei Häusern Steigerungen von 9,1% bis 9,5% verzeichnen, bewegen sich Döllstädt, Molschleben und Dachwig mit 2,3% auf moderatem Niveau. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit weitgehend stabilen Preisen um 2,2% in allen Nachbarstädten, wobei Tonnas niedrigere Steigerung von 1,7% leicht vom regionalen Trend abweicht.

Mietspiegel der Region

Tonna verzeichnet mit 8,34 €/m² für Häuser einen Rückgang von 1,5% zum Vorjahr und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,57 €/m² um 3,1% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich weist Tonna bei Häusern niedrigere Preise auf als Witterda (10,22 €/m²), Walschleben (10,11 €/m²) und Molschleben (9,36 €/m²), liegt jedoch über Bad Tennstedt mit 8,14 €/m².

Besonders auffällig ist die deutliche Dynamik bei den Wohnungsmieten in der Region: Während Walschleben mit 9,06 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und einen Anstieg von 7,2% verzeichnet, entwickelten sich auch Herbsleben (7,1%), Bad Tennstedt (7,2%) und Witterda (7,2%) überdurchschnittlich stark. Der Mietpreis für Häuser in Tonna ist als einziger in der Region rückläufig, während alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 0,3% und 0,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Tonna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tonna besser einschätzen zu können.