Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbsleben 2026

Hauspreise in Herbsleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbsleben liegt aktuell bei 2.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 1.826 €/m² auf 2.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herbsleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbsleben liegt aktuell bei 1.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.191 €/m² auf 1.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herbsleben zeigen im Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.826 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.132 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.875 €/m² zurückgingen. Im zweiten Quartal 2026 erreichten die Kaufpreise mit 2.061 €/m² wieder ein höheres Niveau, was einem Gesamtanstieg von 12,9 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 25,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 22,5 auf 20,2, was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 bis 2026, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder nur moderat zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herbsleben zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine Steigerung von 1.191 €/m² auf 1.324 €/m², was einem Zuwachs von 11,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,15 €/m² auf 7,15 €/m², was einer Erhöhung um 16,3 % gleichkommt. Der Kaufpreisanstieg konzentrierte sich vor allem auf die Jahre 2021 bis 2023, während die Preise 2024 und 2025 weitgehend stagnierten und um 1.300 €/m² schwankten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 16,1 auf 15,4 und weist damit einen Rückgang um 4,3 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere seit Anfang 2023, als der Faktor mit 16,8 seinen Höchststand erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbsleben kann man den Bodenrichtwert in Herbsleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herbsleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbsleben liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herbsleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbsleben liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Herbsleben liegen mit 2.061 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit 8,5% einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr. Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Elxleben (Sömmerda) mit 2.925 €/m², Riethnordhausen mit 2.804 €/m² sowie Witterda und Walschleben mit über 2.650 €/m², während Bad Tennstedt mit 1.745 €/m² und Straußfurt mit 2.014 €/m² am günstigsten bleiben.

Bei Wohnungen liegt Herbsleben mit 1.324 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, die Preissteigerung fällt mit 1,6% jedoch deutlich moderater aus als bei Häusern. Auffällig ist die einheitliche Entwicklung bei den Wohnungspreisen in den Nachbarstädten, die durchweg eine Veränderungsrate von 2,2% aufweisen, wobei Witterda mit 1.828 €/m² und Elxleben (Sömmerda) mit 2.011 €/m² das obere Preissegment bilden.

Mietspiegel der Region

Herbsleben verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,5 €/m² einen Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,15 €/m² um 6,2 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg leichte Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,4 % verzeichnen, entwickelt sich Herbsleben gegenläufig.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Elxleben (Sömmerda) mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen sowie Witterda mit 10,22 €/m² für Häuser auf, während Bad Tennstedt und Döllstädt mit Werten um 6,5 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten bieten. Bei den Wohnungsmieten zeigen alle Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 2,6 % und 7,2 % eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Herbsleben.

Die Immobilienpreise in Herbsleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbsleben besser einschätzen zu können.