Immobilienpreise und Quadratmeterpreise An der Schmücke 2026

Hauspreise in An der Schmücke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in An der Schmücke liegt aktuell bei 1.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.316 €/m² auf 1.542 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in An der Schmücke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in An der Schmücke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in An der Schmücke liegt aktuell bei 1.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 898 €/m² auf 1.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in An der Schmücke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in An der Schmücke zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.316 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 1.596 €/m², bevor sie sich im Jahr 2024 auf einem niedrigeren Niveau um 1.450 €/m² stabilisierten. Im ersten Halbjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise bei 1.542 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,2% seit Ende 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,55 €/m² (Q3 2021) auf aktuell 7,0 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 26,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 19,8 (Q3 2021) auf zwischenzeitlich 17,5 (Q2 2025), bevor er sich im zweiten Quartal 2026 bei 18,4 einpendelte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In An der Schmücke zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 898 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.027 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.000 €/m² und pendelten seitdem zwischen 955 €/m² und 1.009 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 5,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 13,6 auf 13,0, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 15,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drücken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in An der Schmücke kann man den Bodenrichtwert in An der Schmücke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 42 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in An der Schmücke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in An der Schmücke liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in An der Schmücke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in An der Schmücke liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

An der Schmücke verzeichnet mit 1.542 €/m² für Häuser und 1.002 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise um 3,2% stiegen, erhöhten sich die Wohnungspreise um 1,7% – beide Werte liegen deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte.

Schloßvippach führt mit 2.492 €/m² für Häuser und 1.745 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Sömmerda mit 2.397 €/m² bzw. 1.403 €/m². Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Häusern in Kölleda, Kindelbrück und Schloßvippach mit jeweils über 9,4%, während Artern als einzige Stadt einen Rückgang von -2,7% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

An der Schmücke weist mit 7,0 €/m² für Häuser und 6,4 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Schloßvippach mit 9,57 €/m² für Häuser und Sömmerda mit 7,6 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Nur Artern liegt mit 6,56 €/m² bei den Hausmieten noch unter dem Niveau von An der Schmücke.

Während die Mietpreise für Wohnungen in An der Schmücke um 3,2 % gestiegen sind, verzeichneten die Hausmieten einen Rückgang von -1,6 %. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Artern mit einem Anstieg von 6,0 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von über 7,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in An der Schmücke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in An der Schmücke besser einschätzen zu können.