Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßleben-Wiehe 2026

Hauspreise in Roßleben-Wiehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßleben-Wiehe liegt aktuell bei 1.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.384 €/m² auf 1.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßleben-Wiehe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roßleben-Wiehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßleben-Wiehe liegt aktuell bei 1.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 980 €/m² auf 1.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßleben-Wiehe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Roßleben-Wiehe zeigen die Kaufpreise für Häuser im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.384 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.619 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 17,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,77 €/m² auf 7,27 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen dabei deutlichen quartalsweisen Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 eine Korrekturphase durchliefen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,7 und 23,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 18,6, deutlich unter dem Höchstwert von 23,2 aus dem ersten Quartal 2023. Die Reduzierung des Faktors seit Anfang 2023 resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, während in einzelnen Quartalen auch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden oder stabilen Mieten zur Annäherung beitrugen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roßleben-Wiehe entwickelten sich im Betrachtungszeitraum von 980 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.092 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 1.088 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer anschließenden Erholung ab 2024. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,34 €/m² auf 6,19 €/m², was einem Zuwachs von 15,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 15,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 16,7 im vierten Quartal 2022 und fiel danach auf 14,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass zunächst die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während seit Anfang 2023 stagnierende oder rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roßleben-Wiehe kann man den Bodenrichtwert in Roßleben-Wiehe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roßleben-Wiehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßleben-Wiehe liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roßleben-Wiehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßleben-Wiehe liegt aktuell bei 6,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 5,34 €/m² auf 6,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Roßleben-Wiehe verzeichnet mit 1.619 €/m² für Häuser und 1.092 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 3,5% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwächsen vieler umliegender Kommunen liegen. Während Sömmerda mit 2.397 €/m² und Am Ettersberg mit 2.198 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Artern mit 1.476 €/m² und An der Schmücke mit 1.538 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Kölleda (9,5%), Kindelbrück (9,5%) und Rastenberg (9,4%) deutliche Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, wiesen An der Schmücke (-2,7%), Artern (-2,7%) und Am Ettersberg (-1,6%) rückläufige Werte auf. Bei Wohnungen präsentiert sich Am Ettersberg mit 1.821 €/m² als Spitzenreiter, während Kindelbrück mit 770 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Mietspiegel der Region

In Roßleben-Wiehe liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,27 €/m² und damit im mittleren Bereich der Region, während die Mietpreise für Wohnungen mit 6,19 €/m² zu den niedrigsten im Vergleich zählen. Besonders deutlich wird der Unterschied zu Sömmerda mit 8,61 €/m² bei Häusern und 7,60 €/m² bei Wohnungen sowie Am Ettersberg, das mit 9,96 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist.

Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt für Roßleben-Wiehe einen Rückgang von 1,2% bei den Hausmieten, während die Wohnungsmieten um 3,5% stiegen. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Rastenberg, Kölleda und Kindelbrück deutlich stärkere Zuwächse bei den Wohnungsmieten verzeichnen, teilweise über 7,0%.

Die Immobilienpreise in Roßleben-Wiehe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßleben-Wiehe besser einschätzen zu können.