Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kölleda 2026

Hauspreise in Kölleda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kölleda liegt aktuell bei 2.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.866 €/m² auf 2.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kölleda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kölleda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kölleda liegt aktuell bei 1.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 927 €/m² auf 1.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kölleda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kölleda zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Aufwärtstrend bis Mitte 2023, gefolgt von einem Rückgang. Von 1.866 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise auf einen Höchststand von 2.239 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie auf 2.172 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,39 €/m² auf 8,0 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren, wenn auch moderateren Anstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 28,3 im zweiten Quartal 2022, fiel dann aber deutlich auf 19,9 im zweiten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 22,6. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel unterschiedlich starker Preisdynamiken: Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2023 zurückgingen, stiegen die Mietpreise weiter an, was den Kaufpreisfaktor insgesamt reduzierte.

In Kölleda zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsbewegung von 927 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.027 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,91 €/m² auf 7,11 €/m², was einer Steigerung von 20,3% entspricht. Beide Märkte verliefen jedoch nicht linear, sondern zeigten insbesondere 2023 temporäre Rückgänge bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 12,0 und 14,2 und verzeichnete seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 einen Rückgang um 2,2 Faktoren. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit 20,3% die Kaufpreisentwicklung von 10,8% deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kölleda kann man den Bodenrichtwert in Kölleda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kölleda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kölleda liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kölleda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kölleda liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Kölleda verzeichnet mit 2.172 €/m² für Häuser und 1.027 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Kaufpreise, wobei die Hauspreise mit +11,2% zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Schloßvippach mit 2.492 €/m² für Häuser und 1.745 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bilden Artern mit 1.476 €/m² bei Häusern und Kindelbrück mit 770 €/m² bei Wohnungen das untere Preissegment.

Während die Wohnungspreise in Kölleda mit +1,2% nur moderat zulegten, zeigt sich bei den Hauspreisen ein überdurchschnittlicher Anstieg im Vergleich zu Sömmerda mit +8,0% oder Weißensee mit +9,3%. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in An der Schmücke mit -2,7% und Am Ettersberg mit -1,6%, während die Region sonst überwiegend positive Preisentwicklungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Kölleda zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung der Mietpreise: Während die Mieten für Häuser mit 8,0 €/m² um -2,2 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 7,11 €/m² um deutliche 5,49 % an. Damit positioniert sich Kölleda bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten nur von Sömmerda mit 7,60 €/m² und Weißensee mit 7,45 €/m² übertroffen werden.

Die höchsten Häusermieten in der Region verzeichnen Am Ettersberg mit 9,96 €/m² und Schloßvippach mit 9,57 €/m², während Artern mit 6,56 €/m² und An der Schmücke mit 6,98 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend zwischen 7,0 % und 7,3 % lagen, während nur Roßleben-Wiehe mit 4,4 % und Am Ettersberg mit 3,27 % moderatere Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Kölleda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kölleda besser einschätzen zu können.