Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Martinroda 2026

Hauspreise in Martinroda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Martinroda liegt aktuell bei 2.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 1.839 €/m² auf 2.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Martinroda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Martinroda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Martinroda liegt aktuell bei 1.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.373 €/m² auf 1.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Martinroda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Martinroda zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.839 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.122 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Zuwachs von 25,8% entspricht. Beide Marktsegmente verzeichneten dabei starke quartalsweise Schwankungen mit Veränderungsraten von bis zu 6,96% bei den Kaufpreisen und 7,62% bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 26,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional stark gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Schere sich insbesondere seit dem vierten Quartal 2024 deutlich öffnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Martinroda zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.373 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.564 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.496 €/m² zurückgingen und aktuell wieder bei 1.529 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von etwa 14,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 20,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 17,7, was einem Rückgang von 11,5 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Martinroda kann man den Bodenrichtwert in Martinroda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Martinroda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Martinroda liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Martinroda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Martinroda liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Martinroda verzeichnet bei Häusern mit 2.122 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der mit einem Anstieg von 0,1% nahezu stagniert, während Wohnungen bei 1.529 €/m² eine deutlichere Preissteigerung von 2,0% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Martinroda im Mittelfeld zwischen dem teuersten Nachbarort Arnstadt mit 2.512 €/m² für Häuser und dem günstigsten Standort Geratal mit 1.773 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutliche Preissteigerungen zwischen 2,3% und 4,8% verzeichnen, bildet Oberhof mit einem Rückgang von -2,0% eine Ausnahme. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen von 2,2% in den meisten Nachbarorten, wobei Plaue mit 1.768 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Martinroda verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser einen Rückgang von 1,3% auf 8,29 €/m², während die Wohnungsmieten um 3,6% auf 7,19 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Martinroda damit im Mittelfeld, deutlich unter Arnstadt mit 9,88 €/m² für Häuser und Amt Wachsenburg mit 9,76 €/m², aber über Oberhof mit 7,95 €/m².

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Häusermieten in Oberhof um 6,1% und Suhl um 6,0%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3% und 0,4% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Martinroda mit 3,6% überdurchschnittlich, vergleichbar mit Plaue und Geratal, die ähnliche Steigerungsraten zeigen.

Die Immobilienpreise in Martinroda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Martinroda besser einschätzen zu können.