Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drei Gleichen 2026

Hauspreise in Drei Gleichen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drei Gleichen liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drei Gleichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drei Gleichen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drei Gleichen liegt aktuell bei 1.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.369 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.245 €/m² auf 1.394 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drei Gleichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Drei Gleichen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.182 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,85 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Anstieg von 26,6% entspricht. Beide Märkte zeigen dabei starke Schwankungen mit teils gegenläufigen Quartalsveränderungen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,8 und 26,0 und liegt aktuell bei 21,7, was unter dem Ausgangsniveau vom dritten Quartal 2021 von 23,2 liegt. Der Rückgang des Faktors resultiert hauptsächlich aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise prozentual deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Drei Gleichen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.394 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,34 €/m² auf 7,27 €/m², was einem Anstieg von 14,7 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern mehrfache Phasen leichter Rückgänge, insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,0 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 17,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang des Faktors von seinem Höchststand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drei Gleichen kann man den Bodenrichtwert in Drei Gleichen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 72 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Drei Gleichen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drei Gleichen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Drei Gleichen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drei Gleichen liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Drei Gleichen liegen mit 2.587 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte und verzeichneten einen überdurchschnittlichen Anstieg von 7,9 % zum Vorjahr. Während Nesse-Apfelstädt mit 2.743 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, bleibt Ohrdruf mit 1.923 €/m² deutlich günstiger, wobei Witterda mit 9,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Bei Wohnungen zeigt sich in Drei Gleichen mit 1.394 €/m² ein vergleichsweise niedriges Preisniveau, das nur knapp über Nessetal mit 1.225 €/m² liegt. Die Preisentwicklung bei Wohnungen fiel mit 1,8 % in Drei Gleichen moderater aus als bei Häusern, während in allen Nachbarstädten eine einheitliche Steigerung von 2,2 % zu beobachten ist.

Mietspiegel der Region

In Drei Gleichen zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Hausmieten mit 9,94 €/m² um -1,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,27 €/m² um 3,4%. Damit liegt Drei Gleichen bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region, bei den Wohnungsmieten leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Nesse-Apfelstädt weist mit 10,68 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Georgenthal mit 8,14 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist Witterda, wo die Wohnungsmieten mit 7,2% am stärksten zulegten und mit 8,23 €/m² das höchste Niveau in der Region erreichen, während alle anderen Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse von etwa 0,3% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Drei Gleichen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drei Gleichen besser einschätzen zu können.