Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kranichfeld 2026

Hauspreise in Kranichfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kranichfeld liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kranichfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kranichfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kranichfeld liegt aktuell bei 1.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.391 €/m² auf 1.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kranichfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kranichfeld zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2023, fielen dann auf 2.324 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erreichten zuletzt 2.414 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 23,1 auf 19,5, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Spitzenwert von 25,3 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 26,4 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 6,8 % über die gesamte Periode, insbesondere verstärkt durch die rückläufige Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2023.

In Kranichfeld stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.555 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,02 €/m² auf 6,92 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 15,0 %. Beide Preiskomponenten zeigten dabei keine linear steigende Entwicklung, sondern wiesen mehrere Phasen mit Rückgängen auf, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 und Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,4 und 20,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 18,7, womit er gegenüber dem Ausgangswert von 19,3 leicht gesunken ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Schwankungen des Faktors die unterschiedlichen Dynamiken beider Preiskomponenten widerspiegeln.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kranichfeld kann man den Bodenrichtwert in Kranichfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kranichfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kranichfeld liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kranichfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kranichfeld liegt aktuell bei 6,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 6,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Kranichfeld verzeichnet bei Häusern mit 2.414 €/m² einen leichten Rückgang von -1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.555 €/m² um 1,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kranichfeld damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Weimar mit 3.643 €/m² für Häuser und 2.550 €/m² für Wohnungen, aber über Stadtilm mit 2.173 €/m² beziehungsweise 1.323 €/m².

Während in Kranichfeld die Hauspreise sanken, verzeichneten Stadtilm, Arnstadt und Amt Wachsenburg deutliche Zuwächse von 4,8 %, 4,4 % und 4,8 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Kranichfeld mit 1,8 % hingegen leicht unterdurchschnittlich gegenüber den meisten Nachbarstädten, die einheitlich um 2,2 % zulegten – lediglich Weimar verzeichnete einen Rückgang von -0,5 %.

Mietspiegel der Region

In Kranichfeld zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung der Mietpreise: Während die Hausmieten mit 10,33 €/m² um -1,4% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,92 €/m² um 2,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Kranichfeld bei den Hausmieten im mittleren Bereich, deutlich unter Klettbach (11,14 €/m²) und Mellingen (11,12 €/m²), aber über Stadtilm und Rudolstadt (jeweils 9,27 €/m²).

Besonders auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Kranichfeld, während alle Nachbarstädte Zuwächse verzeichneten, angeführt von Weimar mit 6,1% Steigerung auf 11,03 €/m². Bei den Wohnungsmieten gehört Kranichfeld mit 6,92 €/m² zu den günstigsten Standorten der Region, deutlich unter Weimar (8,94 €/m²) und Mellingen (7,89 €/m²).

Die Immobilienpreise in Kranichfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kranichfeld besser einschätzen zu können.