Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plaue 2026

Hauspreise in Plaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plaue liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 1.910 €/m² auf 2.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plaue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plaue liegt aktuell bei 1.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.591 €/m² auf 1.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plaue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Plaue zeigen sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 1.910 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Werte zunächst auf einen Höchststand von 2.273 €/m² im vierten Quartal 2022 sowie erneut im dritten Quartal 2023, bevor sie sich auf aktuell 2.201 €/m² im zweiten Quartal 2026 einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,97 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 15,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 25,5 Anfang 2023 und liegt aktuell bei 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Entwicklung der Kaufpreise, insbesondere seit Mitte 2023 stagnierten die Kaufpreise weitgehend, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Plaue zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.591 €/m² auf den Höchstwert von 1.806 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.682 €/m² Ende 2023, bevor die Preise wieder auf aktuell 1.769 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,90 €/m² auf 6,77 €/m², was einem Zuwachs von 14,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 Ende 2021 auf aktuell 21,8, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 23,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plaue kann man den Bodenrichtwert in Plaue heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plaue liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plaue liegt aktuell bei 6,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 6,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plaue liegen die Kaufpreise mit 2.201 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Drei Gleichen mit 2.578 €/m² und Arnstadt mit 2.512 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Geratal mit 1.773 €/m² deutlich günstiger ist. Bei Wohnungen positioniert sich Plaue mit 1.769 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Luisenthal mit 1.734 €/m² ähnliche Preise erreicht, während Geratal mit 1.113 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Plaue fällt mit 0,2 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise teilweise um über 4,7 % gestiegen sind. Besonders auffällig ist Oberhof als einzige Stadt mit rückläufigen Preisen von -2,0 % bei Häusern und -0,5 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Plaue verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,77 €/m² einen Rückgang von -1,13 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,77 €/m² um 3,83 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten weisen Arnstadt mit 9,88 €/m² und Drei Gleichen mit 9,90 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Oberhof mit 7,95 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass Plaue als einzige Stadt einen negativen Trend bei den Häusermieten zeigt, während alle Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen – besonders Oberhof mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 6,14 %. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Plaue mit 6,77 €/m² im mittleren Bereich zwischen Luisenthal (6,34 €/m²) und Arnstadt (7,26 €/m²).

Die Immobilienpreise in Plaue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plaue besser einschätzen zu können.