Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadtilm 2026

Hauspreise in Stadtilm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadtilm liegt aktuell bei 2.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.897 €/m² auf 2.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadtilm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stadtilm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadtilm liegt aktuell bei 1.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 1.197 €/m² auf 1.319 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadtilm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stadtilm zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.897 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.166 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,41 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Zuwachs von 24,7% entspricht. Beide Märkte zeigen dabei eine volatile Entwicklung mit wiederkehrenden quartalsweisen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im vierten Quartal 2023 und vierten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,8 im vierten Quartal 2024 und 23,9 im ersten Quartal 2023 und liegt aktuell bei 19,5. Die starken Schwankungen des Faktors resultieren aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während die Mietpreise über den Gesamtzeitraum stärker stiegen als die Kaufpreise, führten phasenweise überproportionale Anstiege der Kaufpreise zu temporären Erhöhungen des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stadtilm zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.319 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.350 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.262 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,62 €/m² auf 6,39 €/m², was einem Zuwachs von 13,7 % entspricht und damit stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 19,2 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 17,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Jahresverlauf 2023, wo trotz sinkender Kaufpreise die Mietpreise weitgehend stabil blieben und der Kaufpreisfaktor von 19,2 auf 17,6 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stadtilm kann man den Bodenrichtwert in Stadtilm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stadtilm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadtilm liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stadtilm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadtilm liegt aktuell bei 6,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 6,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stadtilm verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.166 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungspreise bei 1.319 €/m² um 1,3 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Stadtilm im mittleren Preissegment, wobei Klettbach mit 2.586 €/m² für Häuser und 2.065 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich positive Entwicklungen bei den Hauspreisen, insbesondere Martinroda mit +4,8 % und Plaue mit +4,8 %, während Königsee mit 1.724 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet und einen Rückgang von -5,3 % verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen stiegen die Werte in allen Nachbarstädten um 2,2 %, mit Ausnahme von Königsee, das mit -0,5 % leicht rückläufig war.

Mietspiegel der Region

Stadtilm verzeichnet mit 9,24 €/m² für Häuser einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von 2,0% als einzige Stadt im negativen Trend, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,2% und 5,9% aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Stadtilm mit 6,39 €/m² am unteren Ende der Preisskala und verzeichnet mit 2,9% Steigerung eine moderate Entwicklung.

Die höchsten Mietpreise in der Region erreichen Klettbach mit 11,14 €/m² für Häuser und Bad Berka mit 7,75 €/m² für Wohnungen, während Königsee die niedrigsten Hauspreise (8,02 €/m²) und gleichzeitig mit 5,9% den stärksten Anstieg verzeichnet. Besonders Rudolstadt und Bad Blankenburg zeigen mit jeweils über 4,2% deutliche Steigerungen bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Stadtilm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadtilm besser einschätzen zu können.