Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rethwisch (Stormarn) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rethwisch (Stormarn) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rethwisch (Stormarn) liegt durchschnittlich bei ca. 2.995 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rethwisch (Stormarn) liegt durchschnittlich bei ca. 2.404 €/m².
Hauspreise in Rethwisch (Stormarn)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rethwisch (Stormarn) liegt aktuell bei 2.995 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.942 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.038 €/m² auf 2.995 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rethwisch (Stormarn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rethwisch (Stormarn)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rethwisch (Stormarn) liegt aktuell bei 2.404 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.307 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.335 €/m² auf 2.404 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rethwisch (Stormarn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rethwisch (Stormarn).
Wie haben sich die Hauspreise in Rethwisch (Stormarn) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rethwisch (Stormarn) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutlich rückläufige Tendenz. Von einem Höchststand von 3.364 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise auf 2.995 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,47 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,21 €/m² im 2. Quartal 2026, was eine Steigerung von 32,4 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum markant von 29,9 im 3. Quartal 2021 auf 22,3 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.332 €/m² | 9,24 €/m² | 30.1 | -1.2% |
| 2023 | 3.040 €/m² | 9,57 €/m² | 26.5 | -11.9% |
| 2024 | 2.975 €/m² | 10,13 €/m² | 24.5 | -7.5% |
| 2025 | 2.929 €/m² | 10,47 €/m² | 23.3 | -4.8% |
| 2026 | 2.984 €/m² | 11,04 €/m² | 22.5 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rethwisch (Stormarn) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rethwisch (Stormarn) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.335 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.589 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.321 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 zeigt sich eine moderate Erholung auf zuletzt 2.404 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 8,27 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 19,8, wobei der Rückgang insbesondere durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen geprägt wurde. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 um etwa 10 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 6 %, was den Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 24,9 kontinuierlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.540 €/m² | 8,62 €/m² | 24.6 | +3.7% |
| 2023 | 2.355 €/m² | 9,01 €/m² | 21.8 | -11.3% |
| 2024 | 2.264 €/m² | 9,26 €/m² | 20.4 | -6.5% |
| 2025 | 2.316 €/m² | 9,79 €/m² | 19.7 | -3.2% |
| 2026 | 2.379 €/m² | 10,13 €/m² | 19.6 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rethwisch (Stormarn).
Aktuelle Grundstückspreise in Rethwisch (Stormarn) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rethwisch (Stormarn) kann man den Bodenrichtwert in Rethwisch (Stormarn) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rethwisch (Stormarn) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rethwisch (Stormarn)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rethwisch (Stormarn) liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 11,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,24 €/m² | +7.7% | 8,23 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | +3.6% | 8,74 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +5.8% | 9,43 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +3.4% | 9,71 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² | +5.4% | 10,25 €/m² | 14,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rethwisch (Stormarn)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rethwisch (Stormarn) liegt aktuell bei 10,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +3.2% | 8,36 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² | +4.5% | 8,82 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² | +2.8% | 9,02 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +5.7% | 9,47 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² | +3.4% | 9,96 €/m² | 14,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rethwisch (Stormarn) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rethwisch (Stormarn) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.995 €/m² und für Wohnungen bei 2.404 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten ein moderates Preisniveau aufweist. Während Tremsbüttel mit 3.614 €/m² für Häuser und 3.424 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet, liegt Kastorf mit 2.762 €/m² bzw. 1.809 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Rethwisch (Stormarn) zeigt mit 1,8% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr, wobei die Wohnungspreise deutlich stärker zulegten. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen eine Preissteigerung von über 4,5% verzeichneten, während Sandesneben bei Häusern mit nur 0,03% nahezu stagnierende Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pölitz | 3.014 €/m² | +3.5% | 2.591 €/m² | +4.5% |
| Bad Oldesloe | 3.299 €/m² | +2.3% | 3.020 €/m² | +4.5% |
| Reinfeld | 3.072 €/m² | +4.2% | 2.846 €/m² | +4.8% |
| Lasbek | 3.142 €/m² | +3.5% | 2.834 €/m² | +4.5% |
| Rümpel | 3.079 €/m² | +2.3% | 2.881 €/m² | +4.5% |
| Wesenberg (Holstein) | 2.940 €/m² | +4.2% | 2.583 €/m² | +4.8% |
| Kastorf | 2.763 €/m² | +3.2% | 1.809 €/m² | +2.6% |
| Steinburg | 3.088 €/m² | +4.2% | 2.560 €/m² | +4.8% |
| Tremsbüttel | 3.614 €/m² | +4.2% | 3.425 €/m² | +4.8% |
| Sandesneben | 2.987 €/m² | +0.0% | 2.054 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Rethwisch (Stormarn) liegen die Mietpreise mit 11,21 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Bad Oldesloe mit 12,79 €/m² und Tremsbüttel mit 12,72 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, verzeichnet Kastorf mit 9,91 €/m² die günstigsten Werte.
Die Mietpreisentwicklung in Rethwisch (Stormarn) zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Häusern, wo Tremsbüttel mit 8,8% und Steinburg mit 8,7% noch höhere Zuwachsraten erreichen, während Kastorf und Sandesneben mit jeweils unter 6% deutlich moderater wachsen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pölitz | 11,45 €/m² | +8.2% | 10,28 €/m² | +5.5% |
| Bad Oldesloe | 12,79 €/m² | +8.2% | 10,09 €/m² | +1.4% |
| Reinfeld | 11,91 €/m² | +8.7% | 10,79 €/m² | +5.4% |
| Lasbek | 11,85 €/m² | +8.1% | 10,36 €/m² | +5.6% |
| Rümpel | 12,15 €/m² | +8.2% | 10,22 €/m² | +2.2% |
| Wesenberg (Holstein) | 11,77 €/m² | +8.7% | 10,94 €/m² | +5.5% |
| Kastorf | 9,91 €/m² | +5.7% | 8,70 €/m² | +5.2% |
| Steinburg | 11,83 €/m² | +8.7% | 10,10 €/m² | +5.4% |
| Tremsbüttel | 12,72 €/m² | +8.8% | 11,23 €/m² | +5.5% |
| Sandesneben | 10,64 €/m² | +5.8% | 9,51 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rethwisch (Stormarn)?
Die Immobilienpreise in Rethwisch (Stormarn) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rethwisch (Stormarn) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rethwisch (Stormarn)
Die Hauspreise in Rethwisch (Stormarn) sind von 3.038 €/m² Q1 2025 auf 2.995 €/m² gefallen (-1,42%). Die Wohnungspreise sind von 2.335 €/m² auf 2.404 €/m² gestiegen (2,96%).
Aktuell kosten Häuser in Rethwisch (Stormarn) durchschnittlich 2.995 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.404 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 156 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,2%. Die Mietpreise für Häuser in Rethwisch (Stormarn) haben sich um 8,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rethwisch (Stormarn) liegt aktuell bei 22,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rethwisch (Stormarn) ihren Höchstwert von 3.364 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.891 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.589 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.237 €/m² im Q2 2024.