Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Oldesloe 2026

Hauspreise in Bad Oldesloe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Oldesloe liegt aktuell bei 3.285 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.292 €/m² auf 3.285 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Oldesloe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Oldesloe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Oldesloe liegt aktuell bei 3.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.955 €/m² auf 3.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Oldesloe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Oldesloe zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine heterogene Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.683 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.221 €/m², bevor sie sich im ersten Halbjahr 2026 bei 3.285 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,72 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,2 auf 21,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im zweiten Quartal 2023, als trotz sinkender Kaufpreise um -2,21 % die Mieten um 4,51 % anstiegen und der Kaufpreisfaktor entsprechend um -6,37 % fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Oldesloe zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Zweiphasigkeit: Von 2.955 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.247 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.862 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.007 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,2, bevor er sich auf 24,9 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überdurchschnittlich steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen, während der anschließende Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Oldesloe kann man den Bodenrichtwert in Bad Oldesloe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 250 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Oldesloe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Oldesloe liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 12,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Oldesloe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Oldesloe liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Oldesloe verzeichnet bei Häusern mit 3.285 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.007 €/m² um 3,3 % gestiegen sind. Damit liegen die Kaufpreise für beide Immobilienarten über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Tremsbüttel mit 3.614 €/m² bei Häusern und 3.424 €/m² bei Wohnungen höhere Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen einen einheitlichen Aufwärtstrend mit Steigerungen zwischen 2,3 % und 4,7 % bei Häusern, während Bad Oldesloe als einziger Standort einen Preisrückgang verzeichnet. Besonders günstig präsentieren sich Travenbrück mit 2.048 €/m² und Wesenberg (Holstein) mit 2.583 €/m² bei Wohnungen, während Elmenhorst (Stormarn) mit 3.459 €/m² bei Häusern im oberen Preissegment liegt.

Mietspiegel der Region

Bad Oldesloe zeigt mit 12,74 €/m² für Häuser einen leicht überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich und liegt knapp unter dem Spitzenwert von Tremsbüttel mit 12,72 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Bad Oldesloe mit 10,05 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Tremsbüttel (11,23 €/m²) und Wesenberg (Holstein) (10,94 €/m²).

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während der Anstieg der Hausmieten in Bad Oldesloe mit 7,4% unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 8% liegt, fällt die Steigerung bei Wohnungen mit 3,0% deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von über 5% verzeichnen. Sülfeld bildet mit 5,4% bei Häusern eine Ausnahme nach unten, während die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg stärker zulegen als Bad Oldesloe.

Die Immobilienpreise in Bad Oldesloe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Oldesloe besser einschätzen zu können.