Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rohlstorf 2026

Hauspreise in Rohlstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rohlstorf liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.691 €/m² auf 2.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rohlstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rohlstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rohlstorf liegt aktuell bei 2.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.050 €/m² auf 2.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rohlstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rohlstorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.978 €/m² auf aktuell 2.707 €/m², was einem Rückgang von 9,1% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand im dritten Quartal 2022 setzten die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 zu einer kontinuierlichen Abwärtsbewegung an, die erst im Laufe des Jahres 2025 stoppte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts und stiegen von 8,01 €/m² auf 10,69 €/m², was einer Steigerung von 33,5% über den beobachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei die gegensätzliche Preisdynamik beider Marktsegmente den Faktor kontinuierlich reduzierte.

In Rohlstorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.050 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.309 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.006 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.087 €/m², was weiterhin unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 21,5 auf aktuell 17,5, was vor allem auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 sanken, stiegen die Mietpreise stetig weiter. Diese Schere führte insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu einem ausgeprägten Rückgang des Kaufpreisfaktors um rund 16%, der sich seitdem auf dem niedrigeren Niveau stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rohlstorf kann man den Bodenrichtwert in Rohlstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rohlstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rohlstorf liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rohlstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rohlstorf liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Rohlstorf liegen mit 2.707 €/m² für Häuser und 2.087 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Klein Rönnau mit 3.091 €/m² für Häuser und Zarpen mit 2.785 €/m² für Wohnungen. Besonders günstig präsentieren sich Wahlstedt mit 2.391 €/m² für Häuser und Pronstorf sowie Seedorf (Segeberg) mit Wohnungspreisen um 1.700 €/m².

Die Preisentwicklung in Rohlstorf fällt mit 2,9% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Segeberg, Klein Rönnau und Fahrenkrug mit Steigerungen von 8,1% bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rohlstorf liegen mit 10,69 €/m² für Häuser und 9,91 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Klein Rönnau mit 11,49 €/m² für Häuser und Bad Segeberg mit 10,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Seedorf (Segeberg) mit 8,99 €/m² für Wohnungen und 10,22 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Rohlstorf fällt mit 3,4% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,0% aufweisen. Besonders auffällig ist der Anstieg in Zarpen mit 8,7% bei den Häusermieten, während Ahrensbök bei Wohnungen mit nur 3,9% die geringste Steigerung in der Region zeigt.

Die Immobilienpreise in Rohlstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rohlstorf besser einschätzen zu können.