Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reinfeld 2026

Hauspreise in Reinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reinfeld liegt aktuell bei 3.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.082 €/m² auf 3.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reinfeld liegt aktuell bei 2.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.757 €/m² auf 2.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reinfeld zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.082 €/m² auf 3.064 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.470 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,96 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, in der die Kaufpreise um 12,6 % zulegten, während die Mieten im gleichen Zeitraum nur um 7,6 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 25,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei sich dieser Trend insbesondere seit dem Höchststand des Faktors von 30,3 im ersten Quartal 2022 verstärkt hat.

In Reinfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.757 €/m² auf den Höchststand von 3.070 €/m² in Q3 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.627 €/m² in Q2 2024, bevor die Preise wieder auf 2.839 €/m² in Q2 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,86 €/m² auf 10,76 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 in Q3 2021 auf zwischenzeitlich 21,6 in Q1 2026, ehe er sich auf 22,0 in Q2 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional sinkenden Kaufpreisen gegenüber den stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum von Q3 2022 bis Q2 2024, als die Kaufpreise um 14,4 % fielen, während die Mieten um 5,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reinfeld kann man den Bodenrichtwert in Reinfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reinfeld liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reinfeld liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Reinfeld verzeichnet mit 3.064 €/m² für Häuser und 2.839 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungsraten mit 2,3 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Bad Oldesloe mit 3.299 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist, zeigt Kastorf mit 2.762 €/m² und besonders niedrigen Wohnungspreisen von 1.809 €/m² das günstigste Niveau.

Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung: Während die südlichen und westlichen Nachbargemeinden wie Wesenberg (Holstein), Zarpen und Hamberge Steigerungsraten zwischen 4,2 % und 4,9 % verzeichnen, entwickelt sich Krummesse mit einem Rückgang von 0,7 % bei Häusern gegenläufig. Reinfeld positioniert sich preislich im mittleren Segment der Region, bleibt jedoch bei der Dynamik hinter den meisten Umlandgemeinden zurück.

Mietspiegel der Region

Reinfeld verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,88 €/m² mit einer deutlichen Steigerung von 8,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,76 €/m² einen moderateren Anstieg von 3,6 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Reinfeld im mittleren Preissegment, wobei Bad Oldesloe mit 12,79 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser erzielt und Kastorf mit 9,91 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend ähnlich starke Preissteigerungen zwischen 8,1 % und 8,8 %, wobei Zarpen und Hamberge mit 8,7 % und 8,8 % die höchsten Zuwächse verbuchen. Bei den Wohnungsmieten fällt auf, dass mehrere Nachbarstädte wie Wesenberg (Holstein) und Pölitz mit rund 5,5 % deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen als Reinfeld, während Bad Oldesloe nur einen Anstieg von 1,4 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Reinfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reinfeld besser einschätzen zu können.