Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pölitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pölitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pölitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.021 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pölitz liegt durchschnittlich bei ca. 2.597 €/m².
Hauspreise in Pölitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pölitz liegt aktuell bei 3.021 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.055 €/m² auf 3.021 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pölitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pölitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pölitz liegt aktuell bei 2.597 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.499 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.516 €/m² auf 2.597 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pölitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pölitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Pölitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Pölitz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.021 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,64 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Zuwachs von 32,9 % entspricht. Besonders markant verlief die Preisentwicklung zwischen Ende 2021 und Mitte 2022, als die Kaufpreise zunächst auf 3.376 €/m² anstiegen, bevor sie ab dem zweiten Quartal 2022 einen anhaltenden Abwärtstrend einleiteten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 25,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit besonders dynamischem Mietpreiswachstum zu verzeichnen waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.352 €/m² | 9,43 €/m² | 29.6 | -1.2% |
| 2023 | 3.062 €/m² | 9,78 €/m² | 26.1 | -12.0% |
| 2024 | 2.998 €/m² | 10,36 €/m² | 24.1 | -7.5% |
| 2025 | 2.960 €/m² | 10,74 €/m² | 23.0 | -4.7% |
| 2026 | 3.015 €/m² | 11,32 €/m² | 22.2 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pölitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pölitz zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.516 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.597 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.780 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,38 €/m² auf 10,31 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Kennzahlen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 nachgaben, stiegen die Mieten stetig weiter, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.739 €/m² | 8,74 €/m² | 26.1 | +3.7% |
| 2023 | 2.542 €/m² | 9,15 €/m² | 23.2 | -11.3% |
| 2024 | 2.445 €/m² | 9,41 €/m² | 21.7 | -6.5% |
| 2025 | 2.508 €/m² | 9,98 €/m² | 21.0 | -3.2% |
| 2026 | 2.575 €/m² | 10,31 €/m² | 20.8 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pölitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Pölitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pölitz kann man den Bodenrichtwert in Pölitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pölitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pölitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pölitz liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,43 €/m² | +7.7% | 8,48 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² | +3.8% | 8,96 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | +5.9% | 9,67 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² | +3.6% | 9,94 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² | +5.4% | 10,49 €/m² | 14,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pölitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pölitz liegt aktuell bei 10,31 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,74 €/m² | +3.1% | 8,35 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² | +4.6% | 8,76 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +2.9% | 9,00 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² | +6.0% | 9,42 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² | +3.4% | 9,94 €/m² | 14,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pölitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Pölitz verzeichnet mit 3.021 €/m² für Häuser und 2.597 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Tremsbüttel mit 3.614 €/m² für Häuser und 3.424 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Rethwisch (Stormarn) mit 2.986 €/m² für Häuser und 2.396 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Pölitz zeigt mit 1,6 % bei Häusern eine deutlich schwächere Dynamik als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 4,0 % verbreitet sind. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung mit 3,9 % ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Kommunen wie Steinburg, Hammoor und Todendorf Zuwächse von 4,8 % bis 4,9 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lasbek | 3.142 €/m² | +3.5% | 2.834 €/m² | +4.5% |
| Rethwisch (Stormarn) | 2.987 €/m² | +3.5% | 2.397 €/m² | +4.5% |
| Rümpel | 3.079 €/m² | +2.3% | 2.881 €/m² | +4.5% |
| Steinburg | 3.088 €/m² | +4.2% | 2.560 €/m² | +4.8% |
| Tremsbüttel | 3.614 €/m² | +4.2% | 3.425 €/m² | +4.8% |
| Bad Oldesloe | 3.299 €/m² | +2.3% | 3.020 €/m² | +4.5% |
| Hammoor | 3.444 €/m² | +4.5% | 3.398 €/m² | +4.8% |
| Todendorf | 3.391 €/m² | +4.2% | 3.257 €/m² | +4.8% |
| Elmenhorst (Stormarn) | 3.459 €/m² | +4.2% | 3.098 €/m² | +4.8% |
| Schönberg (Lauenburg) | 3.342 €/m² | +3.6% | 2.413 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
Pölitz verzeichnet mit Mietpreisen von 11,48 €/m² für Häuser und 10,31 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Nachbarstädte Hammoor (13,51 €/m² für Häuser) und Todendorf (13,34 €/m²) weisen deutlich höhere Mieten auf, während Rethwisch (Stormarn) mit 11,18 €/m² für Häuser als günstigste Alternative in der Region erscheint.
Die Preisentwicklung in Pölitz zeigt mit 8,0 % bei Häusern und 4,35 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Anstiege gegenüber dem Vorjahr. Auffällig sind die deutlich schwächeren Zuwächse bei Wohnungsmieten in Bad Oldesloe (1,41 %) und Rümpel (2,2 %), während die Region insgesamt eine stabile Aufwärtsentwicklung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lasbek | 11,85 €/m² | +8.1% | 10,36 €/m² | +5.6% |
| Rethwisch (Stormarn) | 11,18 €/m² | +8.1% | 10,11 €/m² | +5.5% |
| Rümpel | 12,15 €/m² | +8.2% | 10,22 €/m² | +2.2% |
| Steinburg | 11,83 €/m² | +8.7% | 10,10 €/m² | +5.4% |
| Tremsbüttel | 12,72 €/m² | +8.8% | 11,23 €/m² | +5.5% |
| Bad Oldesloe | 12,79 €/m² | +8.2% | 10,09 €/m² | +1.4% |
| Hammoor | 13,51 €/m² | +8.8% | 11,03 €/m² | +5.5% |
| Todendorf | 13,34 €/m² | +8.8% | 10,66 €/m² | +5.4% |
| Elmenhorst (Stormarn) | 12,41 €/m² | +8.7% | 10,90 €/m² | +5.4% |
| Schönberg (Lauenburg) | 11,68 €/m² | +5.7% | 10,17 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pölitz?
Die Immobilienpreise in Pölitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pölitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pölitz
Die Hauspreise in Pölitz sind von 3.055 €/m² Q1 2025 auf 3.021 €/m² gefallen (-1,11%). Die Wohnungspreise sind von 2.516 €/m² auf 2.597 €/m² gestiegen (3,22%).
Aktuell kosten Häuser in Pölitz durchschnittlich 3.021 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.597 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 131 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,94%. Die Mietpreise für Häuser in Pölitz haben sich um 8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pölitz liegt aktuell bei 21,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pölitz ihren Höchstwert von 3.376 €/m² im Q1 2022 und ihren Tiefststand von 2.917 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.780 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.398 €/m² im Q2 2024.