Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berkenthin 2026

Hauspreise in Berkenthin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berkenthin liegt aktuell bei 2.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 2.926 €/m² auf 2.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berkenthin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berkenthin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berkenthin liegt aktuell bei 1.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.848 €/m² auf 1.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berkenthin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berkenthin zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.192 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.812 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen von 8,62 €/m² auf 10,35 €/m², was einer Steigerung von 20,1% gleichkommt. Der Trend zeigt seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022 kontinuierlich sinkende Werte bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Der Kaufpreisfaktor ist seit dem dritten Quartal 2021 von 31,3 auf aktuell 22,6 gesunken, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde. Während die sinkenden Kaufpreise den Faktor nach unten drückten, verstärkten die gleichzeitig steigenden Mietpreise diesen Effekt zusätzlich. Die stärkste Dynamik zeigte sich zwischen 2022 und 2024, als der Faktor um 6,0 Punkte fiel.

In Berkenthin zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.093 €/m² im 3. Quartal 2022 auf aktuell 1.947 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 7,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,59 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,43 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 21,7 im 2. und 3. Quartal 2022 auf aktuell 17,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 1. Quartal 2024 mit einem Rückgang von 20,3 auf 18,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berkenthin kann man den Bodenrichtwert in Berkenthin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berkenthin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berkenthin liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berkenthin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berkenthin liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Berkenthin verzeichnet bei Häusern mit 2.812 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 %, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 1.947 €/m² um 2,6 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Berkenthin bei den Wohnungspreisen am unteren Ende der Skala, deutlich unter Groß Sarau mit 3.305 €/m² und Nusse mit 3.206 €/m².

Bei den Häuserpreisen positioniert sich Berkenthin im mittleren Bereich, wobei Groß Grönau mit 3.407 €/m² die höchsten Preise aufweist und Nusse mit 2.632 €/m² die günstigsten. Auffällig ist, dass Berkenthin als einzige Gemeinde einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,0 % und 4,2 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Berkenthin liegen die Mietpreise mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Groß Sarau mit 12,58 €/m² für Häuser und Groß Grönau mit 11,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, zeigt Kastorf mit 8,70 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preissteigerungen in Berkenthin von 5,1% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen fallen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Zuwächse in Hamberge mit 8,8% bei Häusern und Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern, während Krummesse bei Wohnungen mit nur 1,0% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Berkenthin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berkenthin besser einschätzen zu können.