Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wacken 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wacken entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wacken liegt durchschnittlich bei ca. 2.398 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wacken liegt durchschnittlich bei ca. 1.989 €/m².
Hauspreise in Wacken
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wacken liegt aktuell bei 2.398 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.330 €/m² auf 2.398 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wacken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wacken
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wacken liegt aktuell bei 1.989 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.931 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 1.989 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wacken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wacken.
Wie haben sich die Hauspreise in Wacken entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wacken zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.594 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.240 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.398 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,62 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im ersten Quartal 2022 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Mitte 2022 um 7,6 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 21,5 %, was die Kompression des Faktors erklärt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.519 €/m² | 7,18 €/m² | 29.2 | -1.8% |
| 2023 | 2.314 €/m² | 7,54 €/m² | 25.6 | -12.5% |
| 2024 | 2.359 €/m² | 8,04 €/m² | 24.5 | -4.4% |
| 2025 | 2.308 €/m² | 8,38 €/m² | 22.9 | -6.2% |
| 2026 | 2.377 €/m² | 8,68 €/m² | 22.8 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wacken entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wacken zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Rückgang von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.989 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,48 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Steigerung von 18,7% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,2 im dritten Quartal 2022 auf 18,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem ersten Quartal 2023 kontinuierlich rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.129 €/m² | 7,47 €/m² | 23.8 | +4.4% |
| 2023 | 1.972 €/m² | 7,85 €/m² | 20.9 | -11.9% |
| 2024 | 1.907 €/m² | 8,11 €/m² | 19.6 | -6.4% |
| 2025 | 1.927 €/m² | 8,73 €/m² | 18.4 | -6.1% |
| 2026 | 1.983 €/m² | 8,92 €/m² | 18.5 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wacken.
Aktuelle Grundstückspreise in Wacken 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wacken kann man den Bodenrichtwert in Wacken heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wacken entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wacken
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wacken liegt aktuell bei 8,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,18 €/m² | +6.4% | 6,93 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² | +5.0% | 7,26 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | +6.6% | 7,85 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² | +4.3% | 8,26 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² | +3.5% | 8,53 €/m² | 10,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wacken
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wacken liegt aktuell bei 8,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,47 €/m² | +3.3% | 7,08 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² | +5.2% | 7,37 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² | +3.3% | 7,61 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² | +7.6% | 8,17 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² | +2.1% | 8,53 €/m² | 12,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wacken 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wacken liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.398 €/m² und für Wohnungen bei 1.989 €/m², wobei sich beide Segmente mit 2,4% bzw. 3,0% zum Vorjahr moderat entwickelt haben. Im Vergleich dazu verzeichnen die Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern, etwa Vaale mit 6,9% und Hochdonn mit 6,8%.
Während Oldendorf (Holstein) mit 2.632 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Hanerau-Hademarschen mit 2.092 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Bei Wohnungen positioniert sich Wacken im mittleren Bereich, während Schafstedt mit 2.181 €/m² und Hanerau-Hademarschen mit der höchsten Wohnungspreissteigerung von 7,4% hervorstechen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vaale | 2.392 €/m² | +6.9% | 1.848 €/m² | +4.1% |
| Hochdonn | 2.498 €/m² | +6.8% | 2.098 €/m² | +4.1% |
| Schenefeld (Steinburg) | 2.410 €/m² | +6.9% | 2.139 €/m² | +4.1% |
| Burg (Dithmarschen) | 2.523 €/m² | +6.8% | 1.859 €/m² | +4.1% |
| Oldendorf (Holstein) | 2.633 €/m² | +6.9% | 1.754 €/m² | +4.1% |
| Schafstedt | 2.419 €/m² | +6.8% | 2.181 €/m² | +4.1% |
| Hohenaspe | 2.570 €/m² | +6.9% | 2.151 €/m² | +4.1% |
| Wilster | 2.226 €/m² | +6.9% | 1.817 €/m² | +4.1% |
| Heiligenstedten | 2.589 €/m² | +5.5% | 2.042 €/m² | +4.1% |
| Hanerau-Hademarschen | 2.092 €/m² | +6.0% | 1.755 €/m² | +7.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wacken liegen mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 3,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte bleiben. Heiligenstedten weist mit 9,97 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Hanerau-Hademarschen mit 7,99 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.
Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zwischen 5,6% und 5,8% zum Vorjahr, was Wackens Entwicklung von 3,9% als unterdurchschnittlich erscheinen lässt. Besonders Oldendorf (Holstein) und Hohenaspe kombinieren mit 9,49 €/m² bzw. 9,41 €/m² für Häuser sowohl hohe absolute Preise als auch starke Zuwachsraten von über 5,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vaale | 8,70 €/m² | +5.7% | 8,83 €/m² | +5.1% |
| Hochdonn | 8,49 €/m² | +5.7% | 8,07 €/m² | +3.6% |
| Schenefeld (Steinburg) | 9,18 €/m² | +5.8% | 8,35 €/m² | +5.0% |
| Burg (Dithmarschen) | 8,44 €/m² | +5.8% | 8,28 €/m² | +3.6% |
| Oldendorf (Holstein) | 9,49 €/m² | +5.7% | 8,66 €/m² | +5.1% |
| Schafstedt | 8,47 €/m² | +5.7% | 8,08 €/m² | +3.7% |
| Hohenaspe | 9,41 €/m² | +5.7% | 8,20 €/m² | +5.1% |
| Wilster | 8,75 €/m² | +5.8% | 8,00 €/m² | +5.1% |
| Heiligenstedten | 9,97 €/m² | +5.7% | 9,39 €/m² | +6.1% |
| Hanerau-Hademarschen | 8,61 €/m² | +5.6% | 7,99 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wacken?
Die Immobilienpreise in Wacken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wacken besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wacken
Die Hauspreise in Wacken sind von 2.330 €/m² Q1 2025 auf 2.398 €/m² gestiegen (2,92%). Die Wohnungspreise sind von 1.935 €/m² auf 1.989 €/m² gestiegen (2,79%).
Aktuell kosten Häuser in Wacken durchschnittlich 2.398 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.989 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 69 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,99%. Die Mietpreise für Häuser in Wacken haben sich um 3,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wacken liegt aktuell bei 22,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 18,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wacken ihren Höchstwert von 2.594 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.240 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.174 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.892 €/m² im Q2 2024.