Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenstedten 2026

Hauspreise in Heiligenstedten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenstedten liegt aktuell bei 2.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.554 €/m² auf 2.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenstedten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligenstedten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenstedten liegt aktuell bei 2.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenstedten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heiligenstedten zeigen über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.847 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.462 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.581 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,2 auf 21,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in der Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in der die Kaufpreise um 13,5 % sanken, während die Mietpreise um 19,3 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heiligenstedten zeigen in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.226 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.958 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 2.036 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 22,3 auf aktuell 18,1, was primär auf die divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 12,0 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 7,3 % weiter an, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenstedten kann man den Bodenrichtwert in Heiligenstedten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiligenstedten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenstedten liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenstedten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenstedten liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heiligenstedten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.581 €/m² und für Wohnungen bei 2.036 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Oelixdorf mit 2.888 €/m² für Häuser und 2.345 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Wilster mit 2.225 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau in der Region.

Die Preisentwicklung in Heiligenstedten fällt mit +2,3 % bei Häusern und +3,2 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen +6,9 % und +6,9 % bei Häusern verzeichnen. Lediglich Breitenburg zeigt mit +3,0 % bei Häusern und +2,3 % bei Wohnungen eine ähnlich verhaltene Entwicklung wie Heiligenstedten.

Mietspiegel der Region

Heiligenstedten weist mit 9,94 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region auf und liegt damit über den meisten Nachbarstädten. Lediglich Itzehoe übertrifft mit 10,07 €/m² bei Häusern den Wert von Heiligenstedten, während Wilster mit 8,75 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten in der Region aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Heiligenstedten zeigt mit 4,19 % bei Häusern und 5,64 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, wobei der Anstieg bei Häusern unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung in Breitenburg bei Wohnungen mit nur 0,94 %, während Oelixdorf mit 6,05 % den stärksten Wohnungsmietanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Heiligenstedten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenstedten besser einschätzen zu können.