Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schafstedt 2026

Hauspreise in Schafstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schafstedt liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.268 €/m² auf 2.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schafstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schafstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schafstedt liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.115 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schafstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schafstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.268 €/m² auf 2.429 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 33,2% entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang der Kaufpreise im vierten Quartal 2024 um 8,9%, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Die markanteste Reduktion des Faktors erfolgte zwischen dem ersten und vierten Quartal 2024, als er von 27,0 auf 23,8 fiel, bedingt durch den Einbruch der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schafstedt zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.115 €/m² auf 2.386 €/m², erreichten im 4. Quartal 2022 mit 2.339 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.089 €/m². Seit dem 2. Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, sodass die Preise im 2. Quartal 2026 bei 2.190 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,41 €/m² im 3. Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,11 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 27,5 auf 22,5, was auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak zurückgingen und anschließend stagnierten, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als er von 29,1 auf 24,3 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schafstedt kann man den Bodenrichtwert in Schafstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schafstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schafstedt liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schafstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schafstedt liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schafstedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.429 €/m² und für Wohnungen bei 2.190 €/m², wobei beide Segmente mit 5,96 % bzw. 4,07 % zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schafstedt im mittleren Preissegment, während Nordhastedt mit 2.680 €/m² die höchsten Hauspreise und Meldorf mit 2.421 €/m² die teuersten Wohnungen aufweisen.

Deutlich günstiger zeigen sich Hanerau-Hademarschen mit 2.092 €/m² für Häuser und Vaale sowie Hanerau-Hademarschen mit Wohnungspreisen unter 1.850 €/m². Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Wacken und Vaale mit jeweils 6,94 %, während Hanerau-Hademarschen bei Wohnungen mit 7,44 % die stärkste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

In Schafstedt liegen die Mietpreise bei 8,5 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld rangiert. Während die Mietpreise für Häuser mit 4,9% stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,1% deutlich moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnet Schenefeld (Steinburg) mit 9,18 €/m² für Häuser, gefolgt von Meldorf mit 8,91 €/m², während Albersdorf (Holstein) mit 8,3 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten führen Wacken und Vaale mit jeweils über 8,8 €/m² sowie Zuwächsen von mehr als 5%, während Schafstedt mit seiner unterdurchschnittlichen Steigerungsrate auffällt.

Die Immobilienpreise in Schafstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schafstedt besser einschätzen zu können.