Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schenefeld (Steinburg) 2026

Hauspreise in Schenefeld (Steinburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schenefeld (Steinburg) liegt aktuell bei 2.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.337 €/m² auf 2.409 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schenefeld (Steinburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schenefeld (Steinburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schenefeld (Steinburg) liegt aktuell bei 2.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.078 €/m² auf 2.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schenefeld (Steinburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schenefeld (Steinburg) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.337 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.597 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.249 €/m² zurückfielen – ein Rückgang von 13,4 % gegenüber dem Höchststand. Seither erholen sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.409 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,18 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stagnierenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der deutliche Rückgang des Faktors zeigt, dass die Mietpreissteigerung von 32,5 % die zwischenzeitlichen Kaufpreisentwicklungen deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einer Steigerung von 2.078 €/m² auf den Höchststand von 2.303 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.138 €/m² im zweiten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 7,2% vom Höchststand, wobei der stärkste Einbruch mit -5,1% zum ersten Quartal 2023 erfolgte. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 6,67 €/m² auf 8,35 €/m², was einer Steigerung von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 27,7 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei besonders die Quartale zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 mit Rückgängen zwischen -2,2% und -6,3% pro Quartal die stärkste Korrektur zeigten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schenefeld (Steinburg) kann man den Bodenrichtwert in Schenefeld (Steinburg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schenefeld (Steinburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schenefeld (Steinburg) liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schenefeld (Steinburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schenefeld (Steinburg) liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schenefeld (Steinburg) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 3,1% auf 2.409 €/m² und für Wohnungen um 3,7% auf 2.138 €/m², was deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Schenefeld bei den Hauspreisen im mittleren Bereich rangiert, weist Oldendorf (Holstein) mit 2.632 €/m² die höchsten und Hanerau-Hademarschen mit 2.092 €/m² die niedrigsten Preise auf.

Bei den Wohnungspreisen liegt Schenefeld mit 2.138 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Hohenwestedt mit 2.354 €/m² und Schafstedt mit 2.181 €/m². Auffällig ist, dass die Nachbarstädte durchweg höhere Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten (5,9% bis 6,9%), während Hanerau-Hademarschen und Todenbüttel bei Wohnungen mit 7,4% bzw. 7,5% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schenefeld (Steinburg) liegen mit 9,18 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,35 €/m² ebenfalls ein durchschnittliches Niveau erreichen. Im Vergleich dazu verzeichnet Oldendorf (Holstein) mit 9,49 €/m² die höchsten Hausmietpreise, während Schafstedt mit 8,47 €/m² am günstigsten liegt.

Die Preisentwicklung in Schenefeld (Steinburg) fällt mit 4,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern durchweg über 5,6% liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast bei den Wohnungsmieten: Während Wacken und Hohenaspe Zuwächse von über 5,0% verzeichnen, bleibt Schenefeld (Steinburg) mit seiner Entwicklung merklich zurück.

Die Immobilienpreise in Schenefeld (Steinburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schenefeld (Steinburg) besser einschätzen zu können.