Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldendorf (Holstein) 2026

Hauspreise in Oldendorf (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldendorf (Holstein) liegt aktuell bei 2.630 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.630 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oldendorf (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oldendorf (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldendorf (Holstein) liegt aktuell bei 1.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.701 €/m² auf 1.752 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oldendorf (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oldendorf (Holstein) zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.837 €/m² im 2. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.458 €/m² im 1. Quartal 2025, bevor eine Erholung auf 2.630 €/m² im 2. Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,15 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht. Der Kaufpreis liegt im 2. Quartal 2026 mit 2.630 €/m² dennoch um 7,3 % unter dem Höchstwert von 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 30,9 im 1. Quartal 2022 auf 23,1 im 2. Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2025 um 13,4 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,3 %, was die gegensätzliche Entwicklung beider Komponenten verdeutlicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldendorf (Holstein) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.701 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.923 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.670 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine moderate Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 bei 1.752 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 20,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 21,9 im dritten Quartal 2022 gestiegen, fiel dann jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,9 zurück. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldendorf (Holstein) kann man den Bodenrichtwert in Oldendorf (Holstein) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldendorf (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldendorf (Holstein) liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldendorf (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldendorf (Holstein) liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oldendorf (Holstein) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.630 €/m² und für Wohnungen bei 1.752 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Preisposition einnimmt. Während Oelixdorf mit 2.888 €/m² für Häuser und 2.345 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Wilster mit 2.225 €/m² für Häuser die günstigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Oldendorf (Holstein) fällt mit 2,6% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Hohenaspe, Münsterdorf und Wilster deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern von 6,9% bis 7,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Oldendorf (Holstein) liegen die Mietpreise mit 9,48 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,06 % bei Häusern und 2,37 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Besonders Itzehoe und Heiligenstedten erreichen mit 10,07 €/m² und 9,97 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise, während Wilster mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Mietpreisen für Häuser deutlich höhere Zuwachsraten zwischen 5,71 % und 5,80 % verzeichnen, während Oldendorf (Holstein) mit nur 4,06 % zurückhaltender wächst. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Während etwa Heiligenstedten und Oelixdorf Steigerungen um 6,0 % aufweisen, liegt Oldendorf (Holstein) mit 2,37 % am unteren Ende der Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Oldendorf (Holstein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldendorf (Holstein) besser einschätzen zu können.