Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilster 2026

Hauspreise in Wilster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilster liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.170 €/m² auf 2.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilster liegt aktuell bei 1.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 1.774 €/m² auf 1.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wilster zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen ausgeprägten Abwärtstrend. Ausgehend von 2.391 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.085 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich im zweiten Quartal 2026 bei 2.223 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich robuster und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im ersten Quartal 2022 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor um 7,4 Punkte fiel. Seit Mitte 2025 zeigt sich eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors im Bereich zwischen 21,0 und 21,6.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilster zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Höchststand im Jahr 2022 mit 1.950 €/m² im vierten Quartal, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.746 €/m² sanken und sich anschließend bei rund 1.814 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 23,1 auf 18,9, wobei diese Entwicklung zunächst durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024 geprägt war. Seit Anfang 2024 blieb der Kaufpreisfaktor trotz wieder leicht steigender Kaufpreise relativ stabil, da sich beide Komponenten nahezu parallel entwickelten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilster kann man den Bodenrichtwert in Wilster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilster liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilster liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilster verzeichnet mit 2.223 €/m² für Häuser und 1.814 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Häuserpreise mit 2,8 % zum Vorjahr zulegen, liegt Wilster damit deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte wie Wewelsfleth mit 7,4 % oder Brokdorf mit 7,4 %.

Itzehoe weist mit 2.793 €/m² für Häuser und 2.284 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau in der Region auf, während Oldendorf (Holstein) mit 1.753 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet. Bei den Wohnungen liegt Wilsters Preissteigerung von 3,5 % knapp unter dem regionalen Durchschnitt von 4,1 %, den die meisten Nachbarstädte erreichen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wilster liegen mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Hausmietpreise in Wilster um 4,4% und die Wohnungsmietpreise um 2,7% stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwachsraten von bis zu 6,1% in Heiligenstedten.

Besonders hohe Mietpreise weisen Itzehoe mit 10,07 €/m² für Häuser und Heiligenstedten mit 9,39 €/m² für Wohnungen auf, während Burg (Dithmarschen) mit 8,44 €/m² für Häuser als günstigste Nachbarstadt noch unterhalb von Wilster rangiert. Auffällig ist die moderate Entwicklung bei Wohnungen in Breitenburg mit nur 0,9% Steigerung, während alle anderen Gemeinden Zuwächse von über 3,6% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Wilster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilster besser einschätzen zu können.