Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenaspe 2026

Hauspreise in Hohenaspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenaspe liegt aktuell bei 2.567 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.485 €/m² auf 2.567 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenaspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohenaspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenaspe liegt aktuell bei 2.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenaspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hohenaspe zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.485 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.567 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2024 mit 2.603 €/m² erreicht, bevor die Preise zwischenzeitlich sanken und sich zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,07 €/m² auf 9,40 €/m², was einer Steigerung von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen (+32,9 %) im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen (+3,3 %), wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Hohenaspe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Höchststand von 2.340 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis auf 2.040 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.148 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 3,2 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickeln sich deutlich stetiger und steigen von 6,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,3 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,9 ab. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohenaspe kann man den Bodenrichtwert in Hohenaspe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohenaspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenaspe liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenaspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenaspe liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Hohenaspe verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.567 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 2,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.148 €/m² und 3,2 % Zuwachs etwas dynamischer wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hohenaspe damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Oelixdorf mit 2.888 €/m² für Häuser und Itzehoe mit 2.793 €/m², aber oberhalb von Schenefeld (Steinburg) mit 2.410 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Hohenlockstedt, Oldendorf (Holstein) und Wacken bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen von knapp 7 % aufweisen, entwickelte sich Hohenaspe mit unterdurchschnittlicher Dynamik. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend 4,1 % Zuwachs, während Hohenaspe mit 2.148 €/m² zu den preislich besser positionierten Standorten zählt, jedoch nur knapp über Schenefeld (Steinburg) mit 2.138 €/m² liegt.

Mietspiegel der Region

Hohenaspe verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,4 €/m² und einem Anstieg von 4,1 % zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung, während die Wohnungsmieten bei 8,19 €/m² mit 2,5 % Steigerung ebenfalls unterdurchschnittlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Hohenaspe damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Itzehoe mit 10,07 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen sowie unter Heiligenstedten mit 9,97 €/m² und 9,39 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 5,68 % und 5,78 % bei Häusern sowie 5,03 % bis 6,10 % bei Wohnungen durchweg dynamischere Entwicklungen als Hohenaspe. Besonders Wacken fällt mit dem niedrigsten Häusermietpreis von 8,79 €/m² auf, während Breitenburg mit nur 0,94 % Steigerung bei Wohnungen die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Hohenaspe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenaspe besser einschätzen zu können.