Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hochdonn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hochdonn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hochdonn liegt durchschnittlich bei ca. 2.507 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hochdonn liegt durchschnittlich bei ca. 2.105 €/m².
Hauspreise in Hochdonn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hochdonn liegt aktuell bei 2.507 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.345 €/m² auf 2.507 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hochdonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hochdonn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hochdonn liegt aktuell bei 2.105 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.026 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.039 €/m² auf 2.105 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hochdonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hochdonn.
Wie haben sich die Hauspreise in Hochdonn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hochdonn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.507 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 6,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig kontinuierlicher von 6,41 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung von 32,9 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2024 einen Höchststand von 2.586 €/m², bevor sie sich zwischenzeitlich korrigierten und anschließend wieder anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2024, als dieser von 27,8 auf 24,5 fiel, bedingt durch einen deutlichen Einbruch der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.581 €/m² | 6,95 €/m² | 31.0 | -0.3% |
| 2023 | 2.433 €/m² | 7,29 €/m² | 27.8 | -10.1% |
| 2024 | 2.445 €/m² | 7,77 €/m² | 26.2 | -5.8% |
| 2025 | 2.364 €/m² | 8,12 €/m² | 24.3 | -7.5% |
| 2026 | 2.436 €/m² | 8,39 €/m² | 24.2 | -0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hochdonn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hochdonn zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem ausgeprägten Zyklus. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.039 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.279 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.014 €/m² Ende 2024, bevor die Preise wieder auf 2.105 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht, wobei das Wachstum kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 sowie gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.238 €/m² | 6,77 €/m² | 27.6 | +3.2% |
| 2023 | 2.072 €/m² | 7,06 €/m² | 24.5 | -11.2% |
| 2024 | 2.005 €/m² | 7,38 €/m² | 22.6 | -7.5% |
| 2025 | 2.031 €/m² | 8,07 €/m² | 21.0 | -7.3% |
| 2026 | 2.087 €/m² | 8,16 €/m² | 21.3 | +1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hochdonn.
Aktuelle Grundstückspreise in Hochdonn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hochdonn kann man den Bodenrichtwert in Hochdonn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hochdonn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hochdonn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hochdonn liegt aktuell bei 8,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,95 €/m² | +6.8% | 6,74 €/m² | 8,75 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² | +4.9% | 7,05 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² | +6.7% | 7,60 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² | +4.5% | 8,03 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² | +3.3% | 8,28 €/m² | 10,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hochdonn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hochdonn liegt aktuell bei 8,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² | +4.6% | 6,55 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² | +4.3% | 6,80 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² | +4.6% | 7,08 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² | +9.3% | 7,72 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² | +1.1% | 7,95 €/m² | 11,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hochdonn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hochdonn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.507 €/m² mit einer Steigerung von 5,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.105 €/m² um 3,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Hochdonn bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, knapp hinter Burg (Dithmarschen) mit 2.522 €/m² und Nindorf (Meldorf) mit 2.431 €/m², deutlich über Wilster mit 2.225 €/m².
Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Hochdonn mit 5,9 % moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von 6,7 % bis 6,9 % verzeichnet wurden. Bei Wohnungen positioniert sich Hochdonn mit 2.105 €/m² im oberen Bereich der Region, während Sankt Michaelisdonn mit 1.100 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burg (Dithmarschen) | 2.523 €/m² | +6.8% | 1.859 €/m² | +4.1% |
| Vaale | 2.392 €/m² | +6.9% | 1.848 €/m² | +4.1% |
| Wacken | 2.407 €/m² | +6.9% | 1.996 €/m² | +4.1% |
| Schafstedt | 2.419 €/m² | +6.8% | 2.181 €/m² | +4.1% |
| Sankt Michaelisdonn | 2.380 €/m² | +6.8% | 1.100 €/m² | +4.1% |
| Schenefeld (Steinburg) | 2.410 €/m² | +6.9% | 2.139 €/m² | +4.1% |
| Eddelak | 2.310 €/m² | +6.7% | 1.709 €/m² | +4.1% |
| Wilster | 2.226 €/m² | +6.9% | 1.817 €/m² | +4.1% |
| Nindorf (Meldorf) | 2.431 €/m² | +4.5% | 1.878 €/m² | +4.1% |
| Albersdorf (Holstein) | 2.490 €/m² | +6.7% | 2.163 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
In Hochdonn liegen die Mietpreise mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Häusermieten mit 4,8 % zum Vorjahr deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten wie Wacken oder Wilster (jeweils rund 5,8 %), blieb auch der Anstieg bei Wohnungsmieten mit 1,9 % merklich hinter Orten wie Vaale oder Wacken (jeweils über 5,0 %) zurück.
Die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet Schenefeld (Steinburg) mit 9,18 €/m² für Häuser, während Eddelak mit 8,24 €/m² das günstigste Preisniveau bei Häusern aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Hochdonn zu den niedrigsten der Region gehören, nur Wilster und Nindorf (Meldorf) liegen mit 8,00 €/m² beziehungsweise 8,06 €/m² darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burg (Dithmarschen) | 8,44 €/m² | +5.8% | 8,28 €/m² | +3.6% |
| Vaale | 8,70 €/m² | +5.7% | 8,83 €/m² | +5.1% |
| Wacken | 8,79 €/m² | +5.8% | 8,91 €/m² | +5.1% |
| Schafstedt | 8,47 €/m² | +5.7% | 8,08 €/m² | +3.7% |
| Sankt Michaelisdonn | 8,46 €/m² | +5.8% | 8,72 €/m² | +3.6% |
| Schenefeld (Steinburg) | 9,18 €/m² | +5.8% | 8,35 €/m² | +5.0% |
| Eddelak | 8,24 €/m² | +5.8% | 8,86 €/m² | +3.6% |
| Wilster | 8,75 €/m² | +5.8% | 8,00 €/m² | +5.1% |
| Nindorf (Meldorf) | 8,50 €/m² | +5.7% | 8,06 €/m² | +4.0% |
| Albersdorf (Holstein) | 8,30 €/m² | +5.7% | 8,29 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hochdonn?
Die Immobilienpreise in Hochdonn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hochdonn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hochdonn
Die Hauspreise in Hochdonn sind von 2.345 €/m² Q4 2023 auf 2.507 €/m² gestiegen (6,91%). Die Wohnungspreise sind von 2.039 €/m² auf 2.105 €/m² gestiegen (3,24%).
Aktuell kosten Häuser in Hochdonn durchschnittlich 2.507 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.105 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,89%. Die Mietpreise für Häuser in Hochdonn haben sich um 4,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hochdonn liegt aktuell bei 24,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hochdonn ihren Höchstwert von 2.639 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.306 €/m² im Q4 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.279 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.990 €/m² im Q2 2024.