Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwedeneck 2026

Hauspreise in Schwedeneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwedeneck liegt aktuell bei 3.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.355 €/m² auf 3.494 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwedeneck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwedeneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwedeneck liegt aktuell bei 3.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.293 €/m² auf 3.317 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwedeneck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwedeneck zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.355 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.623 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.240 €/m² und erholten sich anschließend auf 3.494 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,3 auf 24,0, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen bis rückläufigen Kaufpreisen in diesem Zeitraum, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

In Schwedeneck zeigen Wohnungspreise über den beobachteten Zeitraum eine deutlich volatile Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise von 3.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.569 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang bis auf 3.134 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 3.317 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 9,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 markant auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, in dem der Faktor von 29,7 auf 23,6 fiel, während die Kaufpreise um 10,2 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 15,3 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwedeneck kann man den Bodenrichtwert in Schwedeneck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwedeneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwedeneck liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 12,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwedeneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwedeneck liegt aktuell bei 11,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwedeneck verzeichnet mit 3.494 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 4,8% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Strande mit 5.315 €/m² für Häuser und 4.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Waabs mit 3.250 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den jährlichen Preissteigerungen: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 5,9% und 8,3% verzeichnen, bleibt Schwedeneck mit 4,8% zurück. Laboe zeigt mit 8,3% bei Häusern die stärkste Preissteigerung, während bei Wohnungen Osdorf und Felm mit jeweils rund 7,5% die höchsten Zuwachsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Schwedeneck weist mit 12,14 €/m² für Häuser und 11,66 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Steigerungsraten mit 3,9% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern durchweg Zuwächse zwischen 5,6% und 5,7% verzeichnen, bleibt Schwedeneck in der Preisentwicklung merklich zurück.

Unter den Nachbarstädten erreicht Strande mit 13,82 €/m² für Häuser und 12,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Altenholz und Laboe. Am unteren Ende positioniert sich Waabs mit 10,88 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen, während bei Schwedeneck besonders auffällt, dass die Wohnungsmieten mit 11,66 €/m² über dem Niveau mehrerer Nachbargemeinden liegen.

Die Immobilienpreise in Schwedeneck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwedeneck besser einschätzen zu können.