Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todendorf 2026

Hauspreise in Todendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todendorf liegt aktuell bei 3.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.407 €/m² auf 3.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Todendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todendorf liegt aktuell bei 3.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.157 €/m² auf 3.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Todendorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen langfristigen Rückgang von 3.407 €/m² auf aktuell 3.401 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.837 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,03 €/m² auf 13,38 €/m², was einem Anstieg von 33,4 % entspricht. Nach dem Peak der Kaufpreise Mitte 2022 setzte eine deutliche Korrektur ein, während die Mieten nahezu durchgehend weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,2 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 25,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Todendorf stiegen von 3.157 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.514 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.066 €/m² und erholten sich anschließend auf 3.266 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen nahezu kontinuierlichen Anstieg von 8,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höhepunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 7,1 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,3 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Todendorf kann man den Bodenrichtwert in Todendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Todendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todendorf liegt aktuell bei 13,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 13,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Todendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todendorf liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Todendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.401 €/m² mit einem Anstieg von 2,8 % und bei Wohnungen 3.266 €/m² mit 3,6 % Zuwachs, womit die Preissteigerungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Großhansdorf mit 4.718 €/m² für Häuser und Hoisdorf mit 4.182 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise markieren, liegen Steinburg mit 2.560 €/m² bei Wohnungen und 3.087 €/m² bei Häusern am unteren Ende des Preisspektrums.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend Preissteigerungen von über 4 % bei Häusern, wobei Hammoor mit 4,5 % und Delingsdorf sowie Bargteheide mit jeweils 4,4 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in fast allen Nachbarorten bei 4,8 bis 4,9 %, lediglich Schönberg (Lauenburg) fällt mit 2,6 % deutlich zurück.

Mietspiegel der Region

Todendorf verzeichnet mit 13,38 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 8,87 % zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 4,19 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Todendorf unterhalb von Großhansdorf (15,08 €/m² für Häuser, 12,65 €/m² für Wohnungen) und Hoisdorf (14,84 €/m² für Häuser), aber deutlich über Steinburg und Lasbek, die mit rund 11,85 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweisen.

Die Mietpreisentwicklung bei Häusern zeigt regional ein einheitliches Muster mit Steigerungen zwischen 8,12 % und 8,88 %, wobei Schönberg (Lauenburg) mit lediglich 5,70 % deutlich zurückbleibt. Bei Wohnungen sind die Zuwächse mit 4,19 % bis 5,61 % moderater und gleichmäßiger verteilt, wobei Todendorf mit 4,19 % die geringste Steigerungsrate in diesem Segment aufweist.

Die Immobilienpreise in Todendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todendorf besser einschätzen zu können.